郑州楼市是否回暖引争议 45.15%购房者下半年欲出手
房天下 2012-07-10 08:38
[摘要] 当时间行至2012下半场、当“微调”风频吹各大城市，当“金三银四红五月”之后的郑州楼市依然成交迅猛，众意向购房者心中最敏感的“房价是否要反弹”、“2012下半年是否要出手”重掀风波，那么，眼下的郑州楼市真回暖了吗？最佳买房窗口是否已开启？搜房网诚邀您关注本期调查：
45.15%购房者下半年欲圆梦置业：调控政策、楼市优惠等多因素预测影响心理预期
那么，带着如此判断，众意向购房者又有怎样的打算呢？2012下半年是否要出手买房？郑州搜房网新闻中心调查结果显示：45.15%郑州购房者下半年欲圆梦置业，具体到的时间节点，则呈现出这样的态势：计划“7月——8月”出手者占比19.41%；计划“9月——10月”出手者占比12.24%；计划“10月——12月”出手者占比13.5%！
诚然，站在2012下半场的首发站点，众意向购房者对于7月郑州楼市充满了疑惑：在百城房价止跌上涨、郑州市住房公积金利率下调、郑州首套房贷利率再现八五折优惠的情况下，郑州23项目积极筹划入市，血拼阵营能否再现昔日成交辉煌？7月房价是否有反弹可能？林林种种地猜测使得“出手”、“观望”都纠结！
正如某搜房网友感叹道：“就在一两年前，连逛菜市场的大娘都知道——买房就能挣钱！但是到今年年初，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快！可事到如今，谁能告诉我，大娘是对的还是保安哥哥是对的？”
当然，再复杂的情形都有一两条主线，在影响众意向购房者出手与否的诸多因素中，基于调控政策、楼市优惠预测之上的下半年郑州楼市走向预估无疑是重中之重！
而在地方政府“微调”冲动难以按捺；温家宝总理半年内5提房价、重申制止地方政府变相松绑楼市调控的环境下，众网友对于调控走向又有怎样的判断呢？
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：54.01%的网友预测“下半年楼市调控保持稳定”，原因大多为；在中央政府三令五申地强调楼市调控不放松、坚决不让房价出现大幅反弹、地方政府微调之举屡次被制止的情况下，未见更加严厉的调控政策出台，可见在“保增长”的前提之下，楼市调控将平稳前行。此外，预计“下半年楼市调控将收紧”、“下半年楼市调控将放松”的网友分别占比25.74%、20.25%。
除却对调控走向的思索，需求强烈的刚需购房者对于楼市优惠力度亦关注有加,因为此因素的强弱关乎到整个购房成本的高低!那么，在众意向购房者心中，目前及下半年楼市优惠力度动向如何？
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：45.15%的网友认为“目前优惠力度较小，但下半年将加大”、28.69%的网友认为“目前优惠力度较小，下半年将更小”、18.57%的网友认为“目前优惠力度较大，下半年将减小”、7.59%的网友认为“目前优惠力度较大，且下半年将加大”。
对此，众业内人士亦表示：在当前房贷政策环境下，多数开发商都在采取“以价换量”的手法，降价出货。而下半年房企竞争，关键在于产品性价比高，以及项目自身具有的配套。项目的位置优越、交通便利，加之每次推货价格会较本区域市场价钱低；同时产品赠送面积多，平摊实际价钱会相对较低，从而吸引买家。
而7月份龙头房企打折促销力度比6月份有所减弱，预计未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度可能会有所减弱。
而基于上述两因素的影响下，35.02%的网友预测“下半年郑州楼市量价齐增”、27、85%的网友预测“下半年郑州楼市量增价跌”、26.16%的网友预测“下半年郑州楼市量价齐跌”、10.97%的网友预测“下半年郑州楼市量跌价增”！
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