郑州楼市是否回暖引争议 45.15%购房者下半年欲出手
房天下 2012-07-10 08:38
[摘要] 当时间行至2012下半场、当“微调”风频吹各大城市，当“金三银四红五月”之后的郑州楼市依然成交迅猛，众意向购房者心中最敏感的“房价是否要反弹”、“2012下半年是否要出手”重掀风波，那么，眼下的郑州楼市真回暖了吗？最佳买房窗口是否已开启？搜房网诚邀您关注本期调查：
房源用途规划全探讨：结婚用房、商贷按揭成主流 60——90平房源受热宠
而具体到购置房源的目的，“结婚用房”占比45.99%、“改善自住”占比34.18%、“单身自住”占比6.33%、“投资需求”占比5.06%、“给子女住”占比5.06%、“给父母住”占比3.38%。
清晰地数据表明，2012年的郑州楼市仍以刚需为主力！记者走访市场亦发现，售楼部打出的噱头，多数是刚需房、首次置业房。在航海东路某项目销售中心，周女士正在了解在售户型、朝向及价格。周女士的姐姐购买了该楼盘期的小三房，她最近也打算买房结婚。售楼现场有五六批客户，以年轻人为主。该项目推出一批面积89平方米左右的两房，折后价格为每平方米不到7000元，属于区域中等价格。
而在中意房源的面积方面，调查结果则呈现出这样的趋势：“60——90平”占比47.68%、“90——120平”占比33.76%、“120平以上”占比15.19%、“60平以下”占比3.38%；
这也与近期热销户型形成了相互印证：以5月份为例，根据郑州市房管局发布的数据显示，6000/平方米~7000元/平方米的价格成为成交的主流。对此，第三方机构同致行认为，从郑州市商品纯住宅主力价格段可以看出，刚需依然主导着市场。
另外一个例证是，成交面积段的细分，仍然以5月份为例，从统计数据显示来看，该月郑州市商品房户均面积为90.4平方米，而且商品纯住宅的面积也以80~90平方米最为集中，同时，单月120~144平方米面积段的改善型产品成交占比也比之前有所提高，足见面对降价促销的良机，无论是首套置业者还是改善性置业者，都在积极入市。
当然，除却锁定中意房源的户型、地段等，在付款方式上亦需费一番思量，毕竟在购房大军中，年轻的刚需族还是的主力军！在手中积蓄并不太充足的情况下，贷款按揭不失为一个不错的选择，既能圆了购房梦，又不至于对以后的生活规划、生活品质造成太大影响！
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：除却9.28%的购房者将“一次性付清”，45.99%的购房者将采用“个人住房商业性贷款”、36.29%的购房者将采用“住房公积金贷款”、 8.44%的购房者将采用“个人住房组合贷款”。
而日前，住房公积金贷款亦喜讯连连！8日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，即日起，5年期以上住房公积金贷款利率从之前的4.7%下调至4.5%，下调了0.2个百分点。
郑州住房公积金管理中心办公室主任王洪涛说，根据计算，如果市民贷款45万元、期限20年，按照等额本息还款法，此次利率调整后，每月公积金贷款比调整之前月还款额减少48.81元，累计需要偿还利息比调整前少还11714.71元。
王洪涛提醒市民，对于7月6日之后新增贷款客户，将按照新的利率调整。但是对于7月6日之前办理过贷款的客户，仍执行过去的利率。也就是说，对于今年7月6日之前已存在的老客户，将无法享受这次利率调整的优惠。需要等到2013年1月1日起，才能享受到调整后的房贷利率。
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