上半年行情收官 "限购"无碍房企增长步伐

第一财经日报  2012-07-13 08:09

[摘要] 在“限购”及一系列调控政策的打压下，2012年上半年行情结束了。近期，不少房地产企业已纷纷交出半年报以及半年报预告。出人意料的是，虽然市场普遍喊冷，对市场预期好的也寥寥无几，但一串串数字向我们证明，房地产企业今年上半年并不差，不少企业的同比增幅都超过了100%。

在“限购”及一系列调控政策的打压下，2012年上半年行情结束了。近期不少房地产企业已纷纷交出半年报以及半年报预告。出人意料的是虽然市场普遍喊冷，对市场预期好的也寥寥无几，但一串串数字向我们证明，房地产企业今年上半年并不差，不少企业的同比增幅都超过了100%。

有些是略微调整以价换量，有些则是弱化一线，猛抓二三线。不论怎样，上半年的成绩单带给市场惊喜之余，还有忐忑。到底是暂时反弹，还是回暖大幕已启？对于调整不太及时的企业，也许等待着他们的是更大的考验。

大开发商的“抢收”行为，使得整个楼市的表现远远超出人们的预期。

2012年上半年，以保利、中海等为代表的一大批开发商的销售额创下历史新高，即便是最严厉的“限购”政策，也没能阻止这些公司的数据增长。

然而并非房地产公司都一样的抢眼，一批反应滞后的企业却并没有分享到楼市回暖的果实。正如许多地产大腕所预言的，房地产行业无法避免地步入到洗牌阶段，其直接表现便是不再是谁都能够在这个市场上轻易赚钱。房企阵营的分化和洗牌将长时间持续。

出货策略奏效

单考量销售额一个指标的话，一大批房地产企业在今年“中考”中交出了出色的答卷。有不完全统计显示，截至11日，22家上市房企公布了上半年销售业绩，合计销售额达4149亿，同比上涨幅度为14%，大部分企业的销售业绩均有所上升。

在这些上市企业中，招商地产的销售额161.3亿元，同比上涨136%；金地合计135亿元，同比上涨20%；保利销售额为503亿元，同比上涨28%；中海合计销售651.5亿元，同比上涨25%。

位列第二阵营的越秀地产势头凌厉，上半年公司累计合同销售金额约71.19亿元，合同销售面积约57.06万平方米，按年分别上升134%及192%，同时分别占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约71%和59%。

尤其值得提及的是，不少房企都在上半年达成全年任务过半的目标，大部分完成率达到四成，从而使得这些企业下半年的销售压力大为减轻。

这些公司的业绩超过了许多业内人士的预期。早在今年年初有业内人士预计，2012年的市场走势将与2011年相反，呈现上冷下热的趋势，即市场高潮出现在下半年。但市场却在3月底提前呈现触底回升迹象，并在五六月份快速反弹，给货量充足的企业提供了极好的出货机会。

以保利地产单月销售数据看，该公司1~2月销售额分别为15亿和36亿，但从3月份起数据大幅上升至90亿以上，并于5月突破100亿大关。6月份，保利单月销售达到155亿，创下公司成立以来的单月销售值。而在2011年，该公司的月平均销售额仅为61亿元。

无独有偶，恒大地产也在五六月份的销售中表现突出，公司今年前3个月的销售额仅约80亿，但从4月起，单月销售逐渐增加，并在5月份突破单月100亿大关。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台