上半年行情收官 "限购"无碍房企增长步伐

第一财经日报  2012-07-13 08:09

[摘要] 在“限购”及一系列调控政策的打压下，2012年上半年行情结束了。近期，不少房地产企业已纷纷交出半年报以及半年报预告。出人意料的是，虽然市场普遍喊冷，对市场预期好的也寥寥无几，但一串串数字向我们证明，房地产企业今年上半年并不差，不少企业的同比增幅都超过了100%。

对于五六月部分企业的业绩猛增，广州一家地产中介机构发布的报告显示，信贷放松的宏观信息刺激去年以来积压的刚性需求集中入市，而部分开发商货量充足，赶上了“五一”和端午节两个档期。

一业内人士评论，上半年销售较好的开发商除了货量充足以外，更重要的是对市场反应迅速。例如“五一”之后市场快速反弹，雅居乐广州公司的一个原本计划在下半年推出的项目在端午期间提前推出，抢占市场。

该项目一位销售人员透露：“之前计划下半年销售，但公司在端午前10天左右临时通知提前推货，连样板房几乎都赶不及做。”

在大房企出货的同时，值得关注的是，伴随销售额的增长，大部分企业的销售均价出现不同程度的下降。不完全统计显示，大型房企中，万科上半年均价下降了10.3%，富力下降了21.4%，恒盛下降了9.3%，花样年下降了3.7%，碧桂园下降了2.9%，恒大下降12.2%。

“如果政策面没有进一步恶化的话，伴随着多数企业冲刺完成半年业绩，预计后面两个月开发商的销售动力将大幅降低。”广州一家房地产企业营销负责人如此判断。

部分企业业绩飘红，并不代表整个房地产行业的全线好转。事实上，从3月底启动的这一波房地产行情反弹，主要出现在一线城市以及部分主打刚需的企业身上。

“一线城市反应迅速，公司的业绩也主要来源于一线城市。”保利地产营销部门相关人士透露。据悉，上半年该公司在广州一地的销售额就突破100亿，此外北京、武汉、南京等地的业绩也颇为抢眼。

正因为这种局部的反弹，使得房企阵营内的分化也在加剧，不乏上市公司的销售乏善可陈。7月10日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，2012年首六个月，集团未经审核合约销售额达23亿元，与去年同期相若。而且，商业物业的销售占2012年首六个月合约销售总额约52%。

而万科上半年累计销售625.4亿元，同比微跌5%；恒大在前6个月累计销售350.4亿元，同比下降17%；累计合约销售面积576.8万平方米，同比下降6%。

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