社科院发布房价反弹预警 郑州楼市是否存风险?
——楼事早班车420期
房天下 2012-07-25 00:00
[摘要] 房天下讯 中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹的风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
第二方面：郑州房价是否存在报复性反弹风险可以从供需关系、调控政策导向来分析。
首先：今年3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万㎡，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品住房销量达到118.58万m2，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。
开发商对市场的信心有所增强，推盘速度也开始明显加快。上半年全市商品房单月投放量从3月份的85.39万㎡迅速提升至4月份的197.58万㎡、5月份的204.61万㎡，6月份虽有减少，但仍达到了159.49万㎡。
6月底与3月底相比，商品房累计可售库存增加138.43万㎡，其中商品住房累计可售面积增加107.56万㎡。若按上半年月度销售均量计算，目前市区商品房累计库存面积可售11.5个月，商品住房可售近8个月，库存压力依然较大。
此外，我市正在推进新型城镇化建设，一些城中村改造项目、旧城改造项目、棚户区改造项目也将加快改造步伐，预计全年的市场供应量应不低于去年的水平。
而郑州都市区建设纲要显示：到2020年，郑州市总人口达到1500万以上，占全省1/5左右；建成区面积达到1000平方公里以上，其中主城区建成区面积达到800平方公里左右；城镇化率达到80%。建业住宅董事长胡葆森在某论坛演讲时曾表示：河南今后至少10到15年，每年要新增7千万平方米的住宅需求。
其次：在楼市回暖乍现的情况下，中央两月内连发九次信号稳定楼市！日前国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确表示坚决防止房价反弹，中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次。
那么，在目前郑州市住房供应充裕、开发商资金紧张、尚不具备报复性反弹条件的情况下，经历半年以上的住房吸纳周期，商品房库存消耗到达一定程度后，开发企业上调价格底气将增加，如果没有有效的调控措施，郑州房价是否有出现快速反弹的风险呢？
业内人士表示：不管从郑州经济的内涵，还是外部的环境，都不支持郑州房价报复性反弹。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。当然现在如果大批包括改善性和首次置业的恐慌性购房者入市，也有可能推高房价，呈现非正常反弹！
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