土地出让频现量身定制 央企拿地布局从容不迫
上海证券报 2012-08-15 08:30
[摘要] 在楼市调控向纵深推进之际，以房地产为主业的央企却不断在土地市场上“加仓”。他们一面借助“天赋异秉”，使得地方稀缺地块的出让为其“量身定制”；一面通过低成本融资，在资金比拼上更胜一筹。
在楼市调控向纵深推进之际，以房地产为主业的央企却不断在土地市场上“加仓”。他们一面借助“天赋异秉”，使得地方稀缺地块的出让为其“量身定制”；一面通过低成本融资，在资金比拼上更胜一筹。在两大有利因素的支撑下，央企“从容”地在土地市场排兵布子。而在这两大因素的另一面，民企则逐渐淡出房地产行业，或涉矿、或转行，不一而是。
在国资委宣布78家央企退出房地产业务后两年多时间里，主营房地产的央企却呈现越来越密集的“加仓”土地市场的趋势。
根据上证报统计，华润、中海、招商等多家央企在近期呈现高涨的热情，深圳、上海、温州等大型一二线城市都是其布局的重要市场。
究其原因，有强大的资本支持以及与地方政府谈判话语权，是央企独特所在。“由于融资成本的天壤之别，未来房地产市场将以央企和有央企背景的房地产企业作为主力军。一定程度上，即便是地方国资企业，也可能在这一波拿地潮中被边缘化。”上海一家房地产上市公司高层向记者感慨道。
至于央企积极占领土地市场的原因，一位房地产界人士表示，“国资委劝退78家央企时，是本着央企做大做强主营业务的考虑。对于原本就将房地产作为主营业务之一的企业来说，并不存在淡出一说。相反，因为土地属于资源类产品，央企牢牢把握这一经济脉搏的战略从未改变。”
央企“天赋异秉”
7月底，温州一则土地出让公告引起媒体关注。根据公告内容，这幅挂牌起始价为8.3亿元，总出让面积149.88亩的地块，对竞买人资格要求极为苛刻。比如，要求竞买人的控股方或其控股关联公司须为2012年度《财富》500强企业；竞买人的控股方或其控股关联公司在国内已建成单个项目不少于20万平方米都市综合体等。而这则明显“量身定制”的土地项目，被指实为华润置地主打商业地产品牌的万象城将温州。
根据记者调查，这则消息最终被华润体系内部人士证实。“万象城进入温州已经确定。项目即将正式启动。”知情人士告诉记者。
几乎与此同时，华润体系内另一个巨无霸型地产项目将于本周深圳。7月18日，深圳市土地房产交易网站挂出了南山后海区一则土地，该地块建筑面积约49万平方米，挂牌起始价为26.53亿元，项目的商业部分可对外销售，酒店限整体转让，同时还捆绑了居住用地。
和温州地块一样，这则同样约定了严格的竞买人资格，比如要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且需承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。
深圳本地业内人士告诉记者，这幅地块极有可能是为华润万家总部“量身定做”。而根据华润集团可系统内贷款的模式，包括华润置地、华润信托、华润万家等华润集团子公司结余资金都可互相拆借。最终，深圳地块由华润体系哪个公司的名义拿下都没有太大关系，华润系作为央企大举占领土地资源才是根本目标。
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