土地供应缺口影响楼市 房企"以价换量"或结束

北京青年报  2012-08-16 07:59

[摘要] 虽然今年第二轮供地计划中，住宅类土地占比超8成，一定程度上会缓解住宅供应的紧张。但是最近两年的住宅土地缺口已近形成。即使近400多公顷的住宅类用地全部按计划出让，2012年全年公开出让的住宅地块也可能创造最近几年的新低。

北京市国土局最近公布了今年第二批土地供应计划这批地块的入市 将恢复房企的拿地意愿 预计下半年北京土地市场成交将明显好转———

北京市国土局8日公布了今年第二批土地供应计划，未来共有约506.66公顷的土地将投放市场，其中商品住宅用地计划供应共约382.05公顷，占全部供应计划约8成。这批地块的入市，将进一步恢复房企的拿地意愿，预计下半年北京土地市场成交将出现明显好转。

不过，也有业内人士担心，由于最近一年多来土地供应的冷清，北京土地市场供应相比调控前锐减了47.6%，即便下半年住宅用地全部按计划成功出让，也难以填补土地市场的缺口，开发商在没抢到新地块的情况下，很可能放缓销售节奏，提高售价、缩小优惠。

房企投入近百亿 重燃拿地热情

房子好卖了，开发商也有钱扩张了。

最近一个月,房企龙头万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地独自或联合拿下了多宗地块，总计土地款高达66.3亿元。最引人注意的是，在20亿元获得上海虹桥地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地就花费了近40亿元。

无独有偶，除了万科，龙湖从7月至今，在土地市场上也是动作连连。7月16日，龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江地块；7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价为8767.3元/平方米；8月6日，龙湖地产又以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，总面积约为88万平方米。这三次出手，龙湖拿地支出总和达85亿元，接近百亿元。

另外，像保利、中海、融创等一线房企在过去一个月内也频频斩获。保利以20.7亿元分别在包头和济南购地；中海则以近30亿元，13026元/平方米的楼面价刷新了天津单价地块；融创除了继续在天津拿地外，又与绿城联手以16.44亿元拿下上海一地块。

种种迹象表明，以万科、龙湖、保利为代表的标杆房企购地意愿明显升温，豪掷百亿也绝不手软。对此，阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示：目前，一些城市楼盘的销售量开始回升，因此在对未来进行判断时，房企已经有了信心，才会愿意去拿地。

更多分享：8.25北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿

更多分享：首付7.5万闪房搬回家城铁首站洋房均价13200元/平起

相关新闻：

佳兆业中弘等房企借道旅游 低价拿地获取暴利

保利金地7月销售环比大降 房企业绩集体下滑

20多家房企7月销售业绩下滑三成 存货仍然高企

北京8月住宅类土地市场再"遇冷"房企谨慎购地