土地供应缺口影响楼市 房企"以价换量"或结束
北京青年报 2012-08-16 07:59
[摘要] 虽然今年第二轮供地计划中，住宅类土地占比超8成，一定程度上会缓解住宅供应的紧张。但是最近两年的住宅土地缺口已近形成。即使近400多公顷的住宅类用地全部按计划出让，2012年全年公开出让的住宅地块也可能创造最近几年的新低。
●房企动态●
世茂集团半年完成全年目标75%
近期，房企半年业绩悉数出炉。数据显示，世茂集团前6个月累计签约金额达225.2亿，累计销售面积达195万平方米。值得注意的是，在销售业绩前20的房企中，上半年销售完成率多集中在35%-45%之间，而世茂已完成全年目标的75%，超额完成全年目标几成定局。
对于业绩的大幅增长。世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅表示，今年以来，世茂集团明显加快了在国内二三线城市的布局，并在多年大尺度高层豪宅开发的基础上，将研发理念拓展到低密度产品及200平米以内户型的研究，大大拓展了客群基础，同时大胆进行营销变革，从而推动其上半年销售业绩连番攀升。
此外，世茂从2010年以来耗资数亿组建产品研发，加大产品的创新和设计，从而为整个集团产品线全面提升提供了保障。今年世茂开始针对80后、90后置业需求进行深入研究，在多个项目启用“高层联排”，以100至110平米户内小跃层同时满足居住、公共空间需求。今年下半年，其创新产品将加快推出，据了解，世茂将在武汉锦绣长江项目中推出“一个人的豪宅”系列，提供90平米左右的刚需型豪宅。
（李桁）
土地供应缺口影响楼市“以价换量”
虽然今年第二轮供地计划中，住宅类土地占比超8成，一定程度上会缓解住宅供应的紧张。但是最近两年的住宅土地缺口已近形成。即使近400多公顷的住宅类用地全部按计划出让，2012年全年公开出让的住宅地块也可能创造最近几年的新低。
北京中原市场研究部统计数据显示：从2011年2月开始，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。
而在之前的统计周期2009年8月到2011年1月期间，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。并且新增土地多以五环甚至六环沿线为主，导致许多开发商对于在售的核心区位置的项目更加“珍惜”。
尤其是在今年上半年热销后，多数房地产开发企业度过了资金最紧张的时点，在土地市场僧多粥少的情况下，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价，放缓销售节奏。实际上，目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱，很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠，“以价换量”的力度明显缩小。
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