各地推地显“诚意” 房企吸纳力存疑

中国证券报  作者：于萍  2012-09-07 06:45

[摘要] 上半年土地市场成交低迷。虽然进入二季度后，一些热点项目竞拍相对活跃，然而土地市场整体景气度依然不足，上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来，部分龙头房企加快了拿地节奏，并将目光更多投向了二三线城市。

房企吸纳力存疑

然而，在面对地块和优惠政策时，房企拿地意愿未必如预想的强烈。上述在港上市房企负责人向中国证券报记者表示，公司在拿地过程中，更看重土地的“性价比”，不会盲目去拿地块和高价地。

事实上，经过楼市调控的“洗礼”，房企在土地市场的抉择更加理性，自2011年以来，“”已甚少出现在市场中，且成色暗淡不少。今年年初，一些地方政府以低价推出大量土地，但房企甚少问津。分析人士认为，虽有资金链趋紧的因素，但也反应房企整体的谨慎态度。

上半年不少房企销售额有所增长，但由于低价销售的情况居多，导致房企的利润率明显下滑。不少还认为，这将造成企业在面临高价地时，拿地意愿和能力更加不足。

而在近期的新增供地中，多数土地的出让方式以“价高者得”的拍卖为主，甚少有土地采用考量综合能力的招标出让，这将在一定程度上推高土地的成交价款。以北京为例，在本月新增的31宗土地中，8宗采用招标出让，其余均为拍卖出让。

此外，在经历了此前几年的拿地热潮后，不少房企的库存量已经攀升至高位，对土地的“饥渴”程度并不明显。根据链家地产的统计，以今年上半年的销售面积估算，恒大、中海等18家标杆房企的土地储备，足够未来7年开发。其中，恒大、雅居乐、绿城、合生创展的土地消化周期分别为8.2年、10.4年、11.4年和29.7年。

在个别城市，土地储备规模也已远远超出市场需要。根据中指研究院的统计，自2009年以来的三年半时间里，大连、唐山、哈尔滨等城市的新增供地，需要15年以上的时间才能消化。高供应压力将在这些城市长期存在。

业内人士认为，受上述因素影响，未来土地市场虽能保持较好的成交势头，但“”出现的几率并不大，“”成色也面临不足。多数业内人士向中国证券报记者表示，由于上半年土地成交冷淡，今年一线城市以及部分热点城市恐难完成年初制定的土地供应计划。

中国房地产学会副会长陈国强表示，土地供应节奏骤变，并不能从根本上改变地方政府对“土地财政”的依赖，同时也难以迅速增加市场供应。他建议，应加快土地去库存步伐，并保持持续稳定的节奏，从而给市场带来稳定预期。

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