金九北京土地集中放量 32宗地块欲“出阁”

京华时报  2012-09-07 08:13

[摘要] 在结束了8月份零宅地成交之后，北京土地市场的“金九”到来，从8月中下旬开始，土地市场的供地力度显著增大，截至记者发稿，共有32宗地块等待出让，且多为热点区域的热点地块。业内人士表示，在房企资金相对充裕的背景下，9月土地成交金额可能超过200亿元，创下年内新高。

在结束了8月份零宅地成交之后，北京土地市场的“金九”到来，从8月中下旬开始，土地市场的供地力度显著增大，截至记者发稿，共有32宗地块等待出让，且多为热点区域的热点地块。业内人士表示，在房企资金相对充裕的背景下，9月土地成交金额可能超过200亿元，创下年内新高。

继5月份之后，8月份的北京土地市场再现低迷。亚豪机构的统计数据显示，8月份，北京市出让了7宗地块，成交土地面积177.1公顷，规划建筑面积248.5万平方米，环比7月，分别大涨38%、66.8%。但是这7宗地块中，仅一宗商业用地，其余均为工业用地。继3月、5月之后，北京住宅用地再现零成交。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，北京市土地市场供应未能跟上，7月没有新增宅地供应出现，供应的“断顿”也使得市场逐渐回暖的8月住宅土地市场再次出现零成交。

不过，这种态势有望在9月逆转。据记者了解，从8月中下旬开始，北京明显加大了土地的供应力度。北京土地市场分别于8月17日、23日、27日、30日和9月5日集中推地，截至目前，共有32宗地块等待“出阁”，其中有16块带有居住属性的地块，且有多宗地块供应。

北京中原地产市场总监张大伟表示，如果这些地块均顺利出让，则9月份的土地出让金或将超过200亿元。

月坛南街、来广营等热点地块引关注

在等待出让的地块中，备受关注的无疑是朝阳孙河、来广营地块以及西城月坛南街地块。

据了解，继8月30日月坛南街地块三入市之后，月坛南街地块二也于9月5日面市，月坛南街地块是西城区近五年来挂牌的最核心商业地块，据21世纪不动产集团市场研究部数据显示，从近期和下半年全市土地市场供应来看，类似城市商业核心区的金融类用地挂

牌十分罕见，所以该地块的稀缺性明显。另据介绍，在2009年北京市两会上，西城区区长提出金融街(社区网论坛商铺)拓展计划，拓展土地分为6个地块总占地面积约23公顷，可规划的地上建筑面积约130万平米。再加上该宗地所在的西城区商业项目空置率低，租金价格高，写字楼平均月租平米都在200元以上，在业内人士看来，月坛南街地块的前景可期。

另外，名企扎堆的朝阳来广营板块也炙手可热，将于9月17日挂牌出让的来广营乡土地储备项目A2地块二类居住用地自然也成为关注的焦点。而朝阳孙河地块的挂牌起始价仅次于历史的万柳地块，其起始楼面价高达18551元/平方米。该地块的容积率仅为1.1，为最近几年同类型地块。

据某房企内部人士透露，正在密切关注土地市场，并希望在下半年拿地。事实上，有此类想法的房企很多，在此前的博鳌论坛上，蓝光的内部人士称，目前蓝光也在北京看地。而目前增加的土地供应无疑为房企拿地提供机会，土地市场的“金九”在即。

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