金九北京土地集中放量 32宗地块欲“出阁”

京华时报  2012-09-07 08:13

[摘要] 在结束了8月份零宅地成交之后,北京土地市场的“金九”到来,从8月中下旬开始,土地市场的供地力度显著增大,截至记者发稿,共有32宗地块等待出让,且多为热点区域的热点地块。业内人士表示,在房企资金相对充裕的背景下,9月土地成交金额可能超过200亿元,创下年内新高。

 

□市场多地增加供应开闸卖地

北京中原市场研究部统计数据显示,主要的13个典型城市在前8月,土地出让金合计为2473.5亿,同比2011年同期的4076亿下调幅度达到了39.3%,是一线城市,前8月土地收入均出现了明显的锐减,其中北京土地收入跌幅,超过了63.5%,上半年主要城市土地供应量降至近五年中同期。而为了缓解财政压力、完成全年的供地计划,多地均在8月底增加供应开闸卖地。

日前,财政部公布了上半年政府性基金收支情况,其中受土地出让成交额大幅下降影响,国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,各地在前8月的土地收入锐减,下半年将开闸放地。

据中原地产统计,各地的土地进入集中放量时期。其中,8月31日上午,上海松江区政府举行2012年土地招商推介会,共推介75幅地块,而9月份,上海还将推出26幅经营性用地,起始出让金总额超过100亿。同时,温州市一次性推出52宗共计3220亩土地,供应力度前所未有。而杭州于8月27日出让了占地达456亩的主城区7宗地块。8月24日,石家庄国土资源局公开出让8宗土地使用权,均为市内热点区域地块,且多为二环以内位置绝佳的板块。同日,武汉市集中推出36宗地,其中,16宗城中村改造土地于专场开拍。另外,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,将于9月7日公开出让17幅地块。

□服务

热点板块供地集中

从8月份的供地情况来看,供地较为集中的通州(社区网论坛商铺)和大兴区也是商品房成交较为活跃的区域。张大伟认为,从成交情况看,这两个区域是目前市场上最主要的成交区域,而且从供应情况看,也将是金九银十的主要热点成交区域,通州、大兴在9-10月都有数个项目入市,成交活跃无疑给开发商拿地注入信心。

天宫院(社区网论坛商铺)板块无疑是最热闹的区域,此次推出的地块中此区域占了4块,分别为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目;生物医药产业基地0504-018地块F3其它类多功能用地项目;生物医药基地东配套区4号地住宅混合公建、机动车停车场库、邮政设施用地项目和生物医药基地东配套区5号地二类居住、用地项目(配建公共租赁住房)项目。

>>销售动态

在售项目有龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)、联港幸福湾。9月预计有金融街·融汇(楼盘资料)、珺悦国际(楼盘资料)、海悦公馆(楼盘资料)、中国水电·云立方(楼盘资料)四个纯新盘项目入市销售。

天宫院板块

通州运河核心板块

就通州区域而言,目前等待出让的有9宗,其中运河核心区有3宗多功能用地,分别是通州区运河核心区Ⅷ-13地块、Ⅷ-14-1地块和Ⅷ-14-2地块。

>>入驻企业

截至目前,该区域已出让了多宗多功能用地,成功吸引了华业、富华置地等品牌房企入驻。

马驹桥板块

马驹桥区域是楼市成交较为集中的区域之一,该区域里集中了城建、合生、首开、珠江、融科等众多房企。此次推出的两宗地分别为通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地和C-06-2地块居住用地、C-12地块社区综合服务用地项目,两宗地均要求配建一定面积的“限价商品住房”。

>>销售动态

亦庄板块

在售项目有星悦国际(楼盘资料业主论坛)、合生·花园(楼盘资料业主论坛)、首开·国风美仑(楼盘资料业主论坛)、米拉village(楼盘资料业主论坛)、融科·钧廷等。

亦庄也是土地放量的一个重要区域,该区域内目前有5宗地块等待出让。近年来,亦庄楼市发展迅速,受益于的开通以及强大的产业支撑,亦庄逐渐聚集了数量可观的高知人群,促使亦庄的需求不断释放。

>>销售动态

在售项目有林肯公园、君安国际(楼盘资料业主论坛)、金色漫香林(楼盘资料业主论坛)、中信新城(楼盘资料业主论坛)、远洋天著(楼盘资料)等。


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