广州楼市:一手未有动静 二手未见反价

中国新闻网  2012-11-17 07:07

[摘要] 广州即将出让两幅城区难得一见的江景地块，一是荔湾区金蝶厂地块，起拍楼面地价为9800元/平方米；一是白云区罗冲围松鹤街地块，起拍楼面地价折合约为8500元/平方米。两幅地块都可一线望江，江景开阔。尽管起拍楼面地价每平方米已接近万元，但市场反应平静，一手商家未见动静，二手业主也未见返价。

广州即将出让两幅城区难得一见的江景地块，一是荔湾区金蝶厂地块，起拍楼面地价为9800元/平方米；一是白云区罗冲围松鹤街地块，起拍楼面地价折合约为8500元/平方米。两幅地块都可一线望江，江景开阔。起拍楼面地价每平方米已接近万元，但市场反应平静，一手商家未见动静，二手业主也未见返价。

荔湾区金蝶厂地块：交通枢纽，一线临江

荔湾区金蝶厂改造地块，是老城区难得的江景住宅用地。记者在现场看到，该地块一线临江，江岸线有两三百米长，视野开阔；地块位处滘口交通枢纽正，出行便捷，同时或会在一定程度上受到噪声干扰。

滘口交通枢纽正

荔湾金蝶厂地块位于“环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，佛山”，记者乘坐五号线在滘口总站下车，从北行的人行天桥下来拐入滘口村牌坊，问了两个老街坊便找到了该地块。

从滘口村牌坊进去，经过广东省商业后便能看到该地块，地块距离主干线芳村大道约百米。一路之隔、正对着地块的是滘口交通枢纽，有五号线滘口总站、滘口客运总站及稍远些的广佛路口汽车站，长途大巴、广佛两地的巴士、的士、摩托车等都聚集在这里，加上旁边的岭南花卉市场及装饰品市场，货车来来往往，环境略显杂乱。五号线从坦尾站开始走地面路线，站在将拍地块上，每逢经过，都能听到较大的响声。

沿途所见均为小店铺；地块所在的滘口村内也有不少商店，但经营档次都不高。当然，银行、邮局、医院等基本生活配套设施还是有的。

一线北向临江

经过广东省商业之后，能看到“世濠渔村”的大招牌，旁边的围墙上清晰地粉刷着“珠江实业集团”的字样。记者在现场看到，地块上有不少旧厂房(有些曾被用作羽毛球馆、乒乓球馆等，如今已关闭)，现在已基本空置，与空建筑相伴的，便是些数十年树龄的大树，令这里更显安静。厂区内现在最显眼的就是这家临江的酒楼世濠渔村以及旁边一层楼高、被用作员工宿舍的房子。酒楼员工告诉记者：“这里开了四五年了，租用的就是金蝶厂的用地。”记者查阅《广州珠江实业集团有限公司2011年度期中期票据募集说明书》看到，金蝶实业有限公司是珠江实业的全资子公司，主要制造建筑防水材料、水泥预制构件和复合聚合硫等材料，珠江实业在广州有广州贸易大厦、广州好广场、等项目。

是地块的江岸线，经过整治，这一带已经是一个漂亮的江畔小花园。据目测，这里的江岸线有两三百米长，向东望是珠江大桥，项目北向望江，江面开阔；南向、西向望滘口村村民房，视野也还算开阔。土地出让的推介词称“这里将适宜打造成一线临江、白鹅潭西部门户综合人居社区”。业内人士表示，按照如今9800元/平方米的起拍楼面地价计算，这里只能被开发成为江景社区。

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