广州楼市:一手未有动静 二手未见反价

中国新闻网  2012-11-17 07:07

[摘要] 广州即将出让两幅城区难得一见的江景地块，一是荔湾区金蝶厂地块，起拍楼面地价为9800元/平方米；一是白云区罗冲围松鹤街地块，起拍楼面地价折合约为8500元/平方米。两幅地块都可一线望江，江景开阔。尽管起拍楼面地价每平方米已接近万元，但市场反应平静，一手商家未见动静，二手业主也未见返价。

罗冲围松鹤街地块与大坦沙岛相望

白云区罗冲围松鹤街地块同样也是一线江景地块，不过用地面积只有约1.2万平方米，整体环境还算安静，折合楼面地价约为8500元/平方米。

沿着松鹤街一直往西南方向走了十几，问了几个街坊才见到该地块。寻找该地块，可谓穿街过巷，这里的街道很窄，两边都是密集的、楼龄二三十年的民房，一直走到江边位置，才感觉眼前开阔了一些。如今该地块闲置着，长着野草，里面有两个临时搭建起来的板房。地块大体呈西南向，望的是大坦沙和珠江，已经完工的六号线跨江大桥清晰地展现在眼前，再望远一些，就是金沙洲的恒大绿洲和中海金沙湾。地块的北侧，就是小区富力碧涛湾。

地块的内部环境相对安静，但因其罗冲围客运站和增槎路、内环路，外围环境相对嘈杂。如今，这一带的生活氛围较为浓厚，临街有不少店铺，档次不高，以餐饮店居多。

“起拍价不低，成交后对我们是利好”

城区难得有江景地块出让，此次一出让就是两块，消息一出，备受业内人士关注。不过就目前市场而言，反应比较冷静，一手商家未有把每平方米近万元的起拍楼面地价作为宣传，二手业主也并未出现调高售价的现象。

一手商家：“起拍价其实不低”

荔湾金蝶厂地块、罗冲围地块的周边，在售的一手楼盘主要是新凯粤湾和中信西关海，两者均是以一线江景为主要卖点的大型社区。在地块出让推介会之后的周末，记者到这些楼盘现场了解到，周边的楼盘并未就此做营销文章。

金蝶厂地块旁边的新凯粤湾，当天下午有几台看楼客，他们均表示并不知道金蝶厂地块将要拍卖的消息，销售人员对此也并不在意，“我们推出的货基本卖完了，新产品还没有预售证，样板房暂时封闭，几时推出新货我们也还不清楚。金蝶厂地块楼面地价将近1万元/平方米，以后可能要卖3万元/平方米呢，所以我们的楼盘还是有的，才卖2万多元/平方米”。

一桥之隔的中信西关海，现场也和往常无异，销售人员并未以金蝶厂地块即将出让作为说辞。相关人士表示对该消息有关注，“9800元/平方米的地价其实不低了，如果到时成交价高，那么我们的楼价就有了”。

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