北京今年将试点老旧小区改造同步引进物业

新京报  2013-01-28 09:52

[摘要] 今年政府工作报告中提出，今年北京将完成1000万平方米老旧小区综合整治。而不少老旧小区没有物业管理，也没有完备的物业服务人员，如何保证改造后的楼体、管道、水泵等共用设施能长期使用？

今年政府工作报告中提出，今年北京将完成1000万平方米老旧小区综合整治。而不少老旧小区没有物业管理，也没有完备的物业服务人员，如何保证改造后的楼体、管道、水泵等共用设施能长期使用？市住建委相关负责人昨天表示，今年北京将试点老旧小区改造同步引入物业管理，老旧小区可以选聘物业公司，或是单独聘用保安、保洁等专业服务，来保障小区物业管理的正常运行。

北京的老旧小区中，大部分过去都是公房，并没有引入市场化的物业服务。即便一些小区有一定的物业服务，也仅仅是收取卫生费，做一些保洁、保安等工作。

在去年开始的老旧小区的综合整治中，不仅对老旧小区楼房进行了抗震节能改造，管道、水泵、道路等共用设施也进行了改造。老旧小区如果改造后仍然无人管理，共用部位和共有设施不及时进行养护，改造的成果可能无法长久保持。

市住建委相关负责人表示，主管部门已经关注到这个问题。今年将选择部分区县启动试点，在老旧小区改造中，同步引入物业的管理。

“老旧小区可以选聘专业的物业企业，由其为小区提供整体的物业服务。也可以节约资金，根据小区的实际情况，聘用专业的服务公司为小区提供服务。比如需要保洁、保安、停车、维修管理，就可以只聘用这些方面的服务单位，单独提供这些方面的服务。”这位负责人说。

政府将帮老旧小区成立业主大会

根据北京市物业管理办法，物业企业需要由小区的业主大会来选聘，或是经过业主共同决定。而一般的小区，也都是在成立业主大会后，由业主大会这个实体去和物业企业签订物业服务合同。

老旧小区大都没有成立业主大会，如何引入物业的管理？这位负责人表示，在老旧小区的改造中，政府相关部门将帮助、指导小区尽快成立业主大会。如果小区没有成立业主大会，也可以帮助其采用其他方式来引入物业管理。

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