北京今年将试点老旧小区改造同步引进物业

新京报  2013-01-28 09:52

[摘要] 今年政府工作报告中提出，今年北京将完成1000万平方米老旧小区综合整治。而不少老旧小区没有物业管理，也没有完备的物业服务人员，如何保证改造后的楼体、管道、水泵等共用设施能长期使用？

代表建言

“老旧小区物业费可设上限”

“老旧小区引入物业服务并建立长效机制，才能切实改善老旧小区居住环境，提升居民的生活质量。”今年市人代会上，臧美华等11位市代表提交了《关于对老旧住宅区实施物业管理的议案》，建议政府允许老旧小区采取多种模式进行物业管理，并允许合理收费，政府可规定收费标准的上限。

臧美华介绍，目前各地老旧小区陆续出现了“准物业”、“居民自治委员会”，以及在居委会领导下设立的“物业服务”等物业的管理模式。这些模式中，有一个共同点是“居民自治”。以某小区为例，之前小区治安差，环境脏乱，请社会保安入住后，因收费高，经常发生纠纷。后来采取志愿者自治管理方式，收费低，服务好，居民满意，但政府有关部门却以“自治管理收费不合规定”为由加以干涉并提出罚款，暴露出相应的物业管理法规不够完善，无法可依的问题。

她建议，老旧小区与新建小区(小区网论坛)不同，应根据小区的具体情况，因地制宜，实施不同的管理模式。建议有关部门应在调研的基础上，制定老旧小区的物业管理规定，允许老旧小区采取多种模式进行物业的管理，并允许合理收费。“收费标准不能过高，政府可以规定一个上限，但具体每个小区的收费标准，由各社区代表大会通过，自行确定，政府不要过多干涉，物业管理自治组织可以收费，并将收支情况向全区居民公布，做到公开、透明。”新京报记者马力

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