"脱刚"板块集体放房价卫星 南京万元刚需盘大调查
——调查:桥北、六合、板桥、麒麟、禄口这里还有万元以内房
房天下 2013-01-31 07:36
[摘要] 一夜间江宁面粉大涨价，“江宁转型高帅富 2014均价将达18000元/平米”，“河西房价2013年将集体冲3万“，等媒体业内呼声不断，而就在上周末刚需板块江宁大学城的保利梧桐语、天正天御溪涨价加推，房价齐齐突破10000元/平米刚需门槛。一时间网络上流行起了“脱刚”这个名词。
房天下讯：伴随着上周的1场疯狂土拍会，江宁九龙湖的2幅住宅用地被保利、新城高价收入囊中，楼面价分别高达6389元/平米、6888元/平米。而此前一幅位于小龙湾地铁口的住宅用地被朗诗拿下，楼面价更高达7468元/平米。一夜间江宁面粉大涨价，“江宁转型高帅富2014均价将达18000元/平米”，“河西房价2013年将集体冲3万“，等媒体业内呼声不断，而就在上周末刚需板块江宁大学城的保利梧桐语、天正天御溪涨价加推，房价齐齐突破10000元/平米刚需门槛。一时间网络上流行起了“脱刚”这个名词。【上市量井喷倒计时 2013年9成网友欲出手购房】
面粉涨价市场疯狂南京刚需板块集体“脱刚”
而在江北板块，浦口老山板块几家住宅项目万科金色半山、通宇林景雅园、东方熙龙山苑叠墅房价也早早突破了11000元/平米大关。桥北几家大盘也喊出集体破万声音，但受物价局限价因素房价齐齐飙到开盘价9字头，距年后冲万只差一步之遥。【房价上涨挑战政策忍耐度：10%或是上限】
而2012大热的刚需仙林湖板块，受交通、学区利好近日也大幅调价，南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士在微博上宣布，“仙林湖也正脱刚，万科金色领域即将推出纯90平米刚需房源21栋，价格已升至13000元／平米，。9900元／平米一口价，一年前的故事已成传说。而保利罗兰香谷湖景毛坯楼王已卖至13700元/平米。”更有业内认为3、4月份仙林湖的房价可以站稳到14000元/平米。
伴随着江宁九龙湖、浦口老山、仙林湖等传统刚需板块的集体“脱刚”，不少区域对未来房价放起了高高的“卫星”，而刚需购房者最关心的，这一轮涨价之后，2013年南京单价万元以下的刚需房源究竟还有没有了？哪些板块还有万元刚需盘在售，本站对此作了一个详细的调查！
南京万元刚需盘供应区域：桥北及六合
据本站调查，南京全市（不含都市圈）单价万元以下的刚需盘目前主要集中在江北的桥北及六合、奥南及尧化门的品牌楼盘暂时还在万元以内，以及大城东麒麟、浦口、江宁大学城及禄口上有少部分万元以内刚需盘供应。不过很可能到了3、4月，刚需购房者的可选择区域会更少。
南京目前的万元以内刚需盘供应区域，还是集中在传统大盘云集的桥北、及受轨道交通利好新型崛起的六合板块。据统计，桥北房价风向标苏宁环球及弘阳旗下的三个超级大盘，威尼斯水城、天润城、弘阳旭日上城房价齐刷刷开到9字头，相比2012年初的7字头房价已经上调了近20%。上周末加推的威尼斯水城御江天下二期，均价已高达9500元/平米。当天推出的331套住宅竟一口气去化近半。而旭日上城同一天加推的23号楼204套108-140平大户型，均价9200元/平米也销售了80套。而久未推新房源的天润城十六街区年前也即将开盘，主推户型70-105平，价格在9000元/平向上。而距离稍远的大华锦绣华城及位于桥北高新区的新城香溢紫郡房价要低1000元/平米，目前在售价格均在8字头。“如果不是物价局坚决执行限价政策，每次新开盘房价不得上涨超过3-5%，桥北的房价早就突破过万了。”江北某大盘营销负责人透露。
而投资高达130亿的宁天城际，是南京首条全线位于江北的轨道交通线路并与3号线进行换乘，计划于2014年青奥会前建成通车，将彻底打通江北六合与主城的距离，从六合到主城区只需半个。“受轨道交通利好，六合楼盘原来90%购房者来自当地需求这一历史将被改写，六合不久将成为吸引南京主城刚需购买力外溢的重要板块。”而据本站调查，目前六合在售的几家大盘还是5、6字头，是南京真正的“盆底价”区域。深耕六合的荣盛地产，目前在售的龙湖半岛茉莉苑小公馆户型面积60-90平米，折后均价仅5500元/平米；而另一个销售套数进入南京2012全市前十名的刚需大盘荣盛花语馨苑，目前在售的100余套刚需中小户型，均价则在6200元/平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
