买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
南京晨报 2013-01-31 08:12
[摘要] 南京房地产资讯: 买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
购房者办理房产证。记者邵丹摄
“双兔傍地走，安能辨我是雄雌”，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京房地产市场里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。【"脱刚"板块集体放房价卫星 南京万元刚需盘大调查】
购房者遭遇：晚办证错失“首套房”待遇
名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴？2010年10月11日，江苏出台“省六条”规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。
在南京某网站论坛上，一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套按照二套房标准。然而几天前，他到房管局办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。“套房子面积是70多平方米，总价80万，本来按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。”小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到了首套房的房产证。【房价上涨挑战政策忍耐度：10%或是上限】
另外一位网友反映，他在江宁万裕龙庭水岸有一套105㎡的房子，在万裕开发商交付准现房前又在中粮彩云居买了一套38㎡的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随后去房管局要求开家庭住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。
房产局回答：只有同时买的房可分先后
对于“家庭住房”的界定，以南京市房产局档案馆提供的“住房证明”为准。对于购房者来说，如果在购买套房之后，就立即办理房产证，那么他们将顺利拿到“住房证明”，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理“住房证明”。
对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有一套房先买，情理之中这套房必然是“住房”。不过，南京市房产局档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。
对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算？南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据，认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份“住房证明”。如果不是同一天交件的，则无法提供“住房证明”。
地税部门提醒：购房者应及时办证
南京市地税局相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的政策执行，如果能够提供家庭住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。
地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第二套房产之前，就去办理套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了第二套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。（记者 朱福林）
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