绿城西湖项目释疑 规划数次变更致施工一拖再拖

每日经济新闻  作者：徐超  2013-03-04 07:20

[摘要] 杭州西湖的“西湖大道10号地块”，在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后，2012年底又重新开工，变身绿城开发的豪宅项目。

杭州西湖的“西湖大道10号地块”，在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后，2012年底又重新开工，变身绿城开发的豪宅项目。

围绕这块稀缺地块，诸多疑点令人不解。

上周五，杭州银嘉房地产开发有限公司（以下简称银嘉房地产）的二股东，也是个人股东张珩主动约见了《每日经济新闻》记者，详述了这10年来的个中曲折。张珩表示，规划一再调整，是拖延整个工期的最主要原因。

6年才拿土地证：拆迁缓慢所致

此前，杭州市国土局在给《每日经济新闻》记者的答复中称，“西湖大道10号地块”于2002年12月出让。而记者查询发现，该地块于2008年3月5日才做土地登记。

对于近6年的“空窗期”，张珩表示，长久的拖延是拆迁所致。

1992、1993年时，西湖到杭州火车站的主干道西湖大道进行拓宽，国有的杭州市居住区发展有限公司（以下简称居住区发展公司）承担了部分拆迁任务，“西湖大道10号地块”在那时被划给了该公司，进行拆迁和后续的开发。“这块地的特殊性就是毛地出让，要自己负责拆迁。”张珩说，所以居住区发展公司在拿地后一直没有动作。

对于“西湖大道10号地块”，居住区发展公司拿在手上受资金、体制的限制开发不了，所以引进民间资本一起操作。于是，居住区发展公司、张珩以及另一个衢州人（个人股东）成立了股份公司，正式操刀“西湖大道10号地块”的开发。

记者从工商处查到的信息显示，银嘉房地产于2003年9月17日成立。

“拆迁需要投入的资金实在太大了。”张珩说，政府还要求拆迁必须做到零投诉。不久，股东之一的衢州人吃不消了，退出寻找接盘者。居住区发展公司对拆迁也很头痛，选择转让国有股权，保留部分股份在项目公司里。

公开资料显示，2005年年末，“西湖大道10号地块”出现在了杭州市产权交易的挂牌转让名单里，转让银嘉32%国有股权，转让起始价为351万元。之后另一名者接盘入股。

张珩告诉记者，对于毛地出让，政府担心如果马上发放土地证后开发商拿着证抵押后套现跑路，因此规定要拆迁完毕才能办理土地登记，所以直到2008年拆迁完毕后，3月5日做了土地登记。

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