十大房企年内拿地支出480亿元 绿地80亿拿地居首
证券日报 2013-03-07 09:43
[摘要] 2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。
2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纷出击抢地，圈地动作频繁。
据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。
“房企一季度集中拿地现象比较正常”，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，一方面，房企拿地小高潮受各地土地市场供应节奏和供应量影响；另一方面，从房地产企业角度来看，开发商拿地节奏基本上和推盘节奏一致，如果一季度拿地集中，则年内即可以实现预售，企业能够更快地回笼资金，这对改善企业年底之前的现金流有很大助力。
一线城市土地溢价率较高
据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示，截至2013年3月6日，十大标杆房企拿地支出为483.36亿元。
上述纳入统计的10家房企分别为，万科地产、绿地集团、中海地产、保利地产、首创置业、方兴地产、金地集团、合景泰富、首开股份和世茂房地产。
值得一提的是，绿地集团斥资79.68亿元圈地，位居上述统计榜首。此外，中海地产2月份拿地势头较猛，单月获得的规划建筑面积达63.06万平方米；金地集团则1月份零拿地，2月份单月拿地支出达40.3亿元，远超过中海的28.06亿元，获得的规划建筑面积达33.91万平方米；首创置业则斥资50.64亿元在北京连续夺地，同时重庆也有收获；方兴地产则深耕北京和长沙两地；而绿地集团则在北京、上海和南京等重点城市拿地扩张；万科近两个月内以联合体方式拿地较多，而据万科公告显示，1月以来，公司新增7个项目，分布在6个城市，拿地金额支出为36.83亿元。
更值得注意的是，从上述统计可以看出，北京、上海等一线城市和成都等部分二、三线城市土地溢价率较高，部分地块溢价率达到60%以上，而昆明、大连、长沙等地的土地成交价格溢价率很低，不少地块更是底价成交，甚至部分城市也有个别地块流拍，但这种现象并不多见。
“一些二、三线城市土地供应量比较大，因而房地产企业拿地比较谨慎”，宋延庆向本报记者表示，一线城市土地供应相对较少，房企竞争比较激烈，土地交易价格溢价率当然会随之升高。
另一位分析人士则向本报记者表示，纵观房价指数来看，一线城市房价上升幅度较大，利润空间较高，房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高，绿地集团就先后在北京、上海连续圈地。
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绿地两月内花80亿元拿地
据和讯房产频道定制数据和本报记者不完全统计数据显示，绿地集团两个月内在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局，涉及金额近80亿元，仅在北京其拿地金额就达到了38.85亿元，且多在郊区拿地，涉及顺义、房山和昌平三大区域。
除此之外，据和讯房产频道定制数据显示，绿地在昆明一举拿下五宗地块，楼面地价在1179元∕平方米至1650元∕平方米之间。此外，绿地在河北香河拿下两宗体量较小的住宅地块，楼面地价仅为604元∕平方米。
“绿地的策略就是定位于一、二线城市和部分重点城市，然后在这些城市深耕”，一位熟悉绿地的内部人士向本报记者透露，尤其商业地产项目和住宅并进，平均拿地价格也相对较低。
值得一提的是，3月4日，绿地集团对媒体表示，今年绿地经营的目标为3000亿元，并将继续加码房地产主业，销售目标增长预计将超过30%，全年房地产规模预计将超过1500亿元。
资料显示，2012年全年绿地集团实现业务经营收入逾2430亿元，同比增长39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产板块业务收入为1078亿元，如果其房地产销售目标增长如预期完成，绿地2013年销售额将达1400亿元左右。
“提升销售目标后，土地储备一定要跟得上”，上述熟悉绿地的消息人士向本报记者透露，据此来看，绿地2013年新增土地储备规模也将进一步扩大，预计公司在已经进驻城市增加土地储备可能性比较大。
对此，有媒体报道称，2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右，在建商业地产将超2000万平方米。由此来看，绿地前两个月土地储备仅为全年计划的10%左右，未来公司拿地动作将更为频繁。
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