王志刚:房企进军二三线城市 要踩对城镇化核心的点
房天下 2013-03-07 17:41
[摘要] 作为金融街控股的一位高管，他倡导用最独特的地产模式，与金融产业进行合并，来打造独具一格特点的风格。针对于现阶段，在企业未来十年发展过程当中，城镇化能否给金融街带来一些契机呢？王志刚表示，城镇化的发展毫无疑问，也是今后未来发展的新的经济增长点。
2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2013年3月7日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新十年”，将汇聚国内经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。金融街控股股份有限公司副总经理王志刚在第十三届中国房地产发展年会现场发表精彩演讲。
金融街控股股份有限公司副总经理王志刚
作为金融街控股的一位高管，他倡导用最独特的地产模式，与金融产业进行合并，来打造独具一格特点的风格。针对于现阶段，在企业未来十年发展过程当中，城镇化能否给金融街带来一些契机呢？王志刚表示，城镇化的发展毫无疑问，也是今后未来发展的新的经济增长点。政府制定未来发展十年的基调，城镇化，现在城镇化百分之三十几，未来达到20%的增长点，进入城镇化的人口，更向城市来集中，对房地产开发商来说确实带来很大的机会，跟居住相关的等等，多会带来一些机会。城镇化发展，不是一窝蜂，做不好，也会走向另一个极端，像人口向一线城市集中的时候，一线城市怎么发展，对企业也是很大的考验。
现在一线城市人口远离一线城市，城镇化是经济发展的必然，发展到一定规模以后，农民进城是肯定的，城市里面社会资源相对集中，医疗、、交通等等，这是发展的必然性。王志刚认为，做好城镇化建设，对政府是极大的考验，如何规范好新的城镇，怎么发展，政府会做好产业规划。但从开发商建设来说，未来发展机会是很大的。现在很多的开发商往二三线城市发展，肯定面临一个问题，城镇化核心在什么地方？往往很多城市之间有空点，开发商一定要踩好点，所以说有些城市化对我们开发商来说，是大的挑战，也是有一个机遇，城镇化的进程对政府来说是考验，对开发商来说是机会也是挑战。“希望大家共同慧眼识金，哪些是企业的增长点，适合做什么，我们采用在未来十年发展过程中找到很好的机遇，做大做强。 ”王志刚表示。
对于城镇化是否一定要去房产化，王志刚认为，现在确实有些职能由政府承担，不能让房地产开发商作为主导角色。未来新的城镇发展中，政府做好产业的规划，产业导向，如果把房地产环节抛弃也不大可能，除非的老百姓住房都改成保障性住房了，目前没有这么多的精力和资金，把保障性资源都建设出来，绝大部分房地产商都是有社会责任的。每一位从事房地产行业的工人们，也都会为城市建设做出巨大的贡献，这里面也获取了一些结论，但是在新的城市发展中应该对开发商积极的做出贡献。
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