房屋合同纠纷困扰购房者 买房把好合同关

新京报  2013-03-15 07:59

[摘要] 购房者们一定还记得，在过去的一年里，北京楼市发生了多起因为配套缩水、装修质量欠缺等问题而引发的维权活动。7·21特大自然灾害更是考验了北京众多楼盘的质量。

配套利好宣传多，冲动购房易后悔

【案例】

影视基地未有动工迹象

不少人在购房中很关心配套问题，但不少配套是在住宅交付以后才动工，有的配套不是开发商开发，时间表就更无法确定了。但为了利于卖房，不少开发商把配套作为销售噱头，吸引购房人来购房。

白先生在怀柔区杨宋镇购入了一套房。他说，看房时开发商表示，将打造一座大型电影制作基地，届时将有多个剧组进驻，明星云集。而现在先建住宅项目，未来的。白先生就冲着这个影视基地，买了这个楼盘的房子。但现在已经交房了，影视城建造的影子都还没有，开发商当初的宣传一点也没有兑现。对此，白先生认为是开发商虚假宣传，而正是轻信了开发商的说辞，他才草率做了决定。

【律师支招】

购房前多方了解规划

●马传贞（秦兵房地产律师团律师）

针对这种情况比较难维权。开发商对于影视基地的宣传，是对周边环境利好的一个介绍，但并未写在合同之中。宣传中提到影视基地，未来的规划可能要建，但什么时候建，业主什么时候能享受配套就不一定了。购房人也要在购房时擦亮眼睛，不能仅凭开发商的说辞，就轻易相信，而是要力争将开发商的宣传写进购房合同中，并约定违约成本，如果开发商敢写进合同中，就证明是真的，如果不敢写，就可能是虚假宣传。

此外，购房人也要自己多方了解情况。如是否是，可以找主管部门确认；周边未来规划如何，可以查阅规划部门网站资料。

房主，买家有权要求继续履行合同

【案例】

交定金后业主又要涨20万元

最近一段时间，由于二手房市场的量价齐增，一些区域出现了卖房者坐地现象，有些业主甚至赔偿违约金都不愿卖房。据法律人士和经纪人介绍，因为业主跳价引起的纠纷在二手房交易纠纷里占有很大的比例。

孙先生1月份在后现代城(小区网论坛)看中一套二手房。这套房子是两居室，当时和房主谈定的价格为255万元。商定后，孙先生与房主签订合同交纳5万元定金。这之后，房主假装成买房人在中介门店再次打探行情，发现这套房子还能够卖得更贵。因此房主要求毁约，要求将价格涨到275万元。

孙先生觉得既焦急又愤怒，眼看着房价见涨，不仅房子没买到，还耗费了大量的时间和精力。房主单方面毁约，自己是否能够要求继续履行合同？

【律师支招】

或要赔偿或起诉房主

●徐斌（秦兵房地产律师团律师）

房主单方面毁约，买方既可以选择按照合同约定的违约金额要求赔偿，也可以提出起诉，不要卖房人赔偿违约金，要求对方必须继续履行合同。购房者可以根据自身的情况选择。

如果购房者选择要求对方继续履行合同，可以在房产交易大厅进行该房屋的异议登记或做诉前财产查封，然后起诉房主，要求其继续履行合同。

提醒大家的是，最近因为二手房价格波动引起房主毁约的现象增多，一些房主可能会以“房产为夫妻双方共有，此买卖配偶不知情”等为由毁约。因此，购房者在交易过程中应注意保存录音、照片等证据，以便在纠纷中保证自己的合法权益。

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