个税新政导致二手房性价比降低 新房趁势

第一财经日报  2013-03-18 07:39

[摘要] “新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。相比往年，今年房企参展热情有所提高，绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展，但“招保万金”四大传统房企集体缺席。

“新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。

《财经日报》记者走访后发现，相比往年，今年房企参展热情有所提高，绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展，但“招保万金”四大传统房企集体缺席。价格方面，今年参展楼盘并没有太多优惠，不少已经开盘的项目还出现小幅。

市场分析人士认为，目前正处于政策“真空期”，国五条的地方细则尚未出台，因此部分参展商打算借房展会平台抓紧“蓄客出货”，从而降低未来可能面临的销售风险。

昨日，主办方一位人士对本报记者称，今年首次采取了收费入场的形式，但截至目前的人流量相对去年还有小幅上涨。

“不就算不错了”

“年后二手房价格涨了不少，国五条出台后，二手房的性价比明显的降低，只能多考虑考虑一手房了，”在房展会现场转了好几圈的李先生对记者表示，“挺失望的，价格基本都没什么优惠。”

一位参展开发商代表告诉记者，公司旗下楼盘价格相比去年确有小幅上涨，“近几次上海房展会我们都参加了，对于我们来说，楼盘营销是一方面，但更多的是在于品牌推广。”

对于部分大牌房企缺席原因，这位开发商认为，主要由于当下市场的刚性需求体量可观，近期有推盘计划的房企，不通过展会平台也能吸纳足量的有效意向群体，来保障自身销量。

记者发现，从参展房企所推产品来看，不约而同地主打“刚需牌”，位置集中分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域。不过，参展楼盘给出的价格优惠并不给力，除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外，其他项目仅给出总价2万~6万元的小幅优惠，不少已开盘的项目价格还出现1000元~2000元/平方米的涨幅。

以参展的南汇周康板块的某楼盘为例，该项目预计于4月份再度加推后续房源，单价在1.6万~1.8万元/平方米。据统计，今年前两个月，该楼盘成交的房源普遍在1.4万~1.5万元/平方米。

“在目前的市场行情下，不就算不错了，首次开盘的价格肯定是最优惠。”嘉定某楼盘的售楼人士称。

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