个税新政导致二手房性价比降低 新房趁势
第一财经日报 2013-03-18 07:39
[摘要] “新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。相比往年，今年房企参展热情有所提高，绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展，但“招保万金”四大传统房企集体缺席。
海外房企寻觅“中国金主”
汉宇地产研究部分析师张颀认为，新国五条间接地成为新房市场一大利好消息，部分需求被引流至一手房市场，新推房源的项目出现小幅成为大趋势。
汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现，税费政策的调整，已影响到外围部分区域二手房表现，近期二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。
上述开发商表示，国五条的推出在短期内将利好一手房市场。“但一手房主要位于外围区域，二手房还是有不少的，需求是否会大量引流至一手房还有待观察。”
据汉宇地产监测，截至14日，3月上海新建商品住宅成交面积已达57.84万平方米，如延续上半月走势，市场有望迎来“小阳春”。
同策咨询研究总监张宏伟认为，从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出，市场上刚需的力量还是挺大的，因此本次房展会人气应该不会差。从这个角度而言，开发商也应该抓住购房者的心态，合理定价及时推盘，尽快成交。
张宏伟称，尽管范围内出现成交量逐步回暖迹象，开发企业资金面也不是太紧张，但新国五条地方细则落地后，楼市的后期走势仍不明朗。
海外房企寻觅“中国金主”
相比于国内展区的不温不火，本次房展会海外置业移民展在规模上创出历史新高，展览面积达5000平方米，比2012年同期增长43%，20多个国家的300余个海外地产项目参展。上述主办方的人士表示，虽然参展面积仍不及国内展区，但国外展商的数量已首次超过国内。
市场分析人士认为，国内的限购限贷政策抑制了需求，大量的民间资本缺乏出路，加上近年来不少国家大幅降低了移民的门槛，多种因素导致海外置业在中国持续升温。
西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家开发商集体涌入本次房展，“15万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”、“葡萄牙购50万欧元房产全家获申根国永居”、“塞浦路斯买30万欧元房产全家获欧盟身份”等噱头十足的广告到处可见。
对此，业内人士也提醒，除额度、购买房产等“硬指标”外，移民还可能有一些附加条件，想移民的人士还需了解详情后谨慎决策。
需要指出的是，除了置业款项外，国外“养房”成本并不低。例如，美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等。据悉，一年养房的费用可占到房价的2%至3%。同时，美国对房子的质量要求较高，“需要维修的老建筑”、“漏水被投诉的房屋”等，都需要一笔不菲的费用支出。
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