泰禾拿地心切台湖地块溢价112% 楼面价约合1.18万

北京商报  2013-04-11 07:27

[摘要] 昨日通州台湖地块招标出让，吸引了包括泰禾、万科首开联合体、绿地、北京城建等9家房企现场投标，其中泰禾力压其他房企，为台湖地块报出溢价112%的投标价格，显示了“新国五条”并没有改变开发商对后市看好的判断。

昨日通州(社区网论坛商铺)台湖地块招标出让，吸引了包括泰禾、万科首开联合体、绿地、北京城建等9家房企现场投标，其中泰禾力压其他房企，为台湖地块报出溢价112%的投标价格，显示了“新国五条”并没有改变开发商对后市看好的判断。

根据招标文件，通州台湖镇地块为多功能公建混合住宅用地，建筑面积为163535平方米，底价9.1亿元，共有万科首开联合体、泰禾、绿地、旭辉等9家房企参与投标。万科首开联合体报价13.17亿元，北京城建报价17.35亿元；拿地最心切的泰禾则干脆报出了19.3亿元的价，按该价格计算，台湖镇地块溢价率为112%，楼面价约合1.18万元/平方米。

泰禾以在北京开发了“运河上的院子”而名声大振。据4月9日晚间公布的业绩预告，预计2013年一季度归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元，比上年同期增长约1150％。去年一季度，泰禾的盈利仅有1300万元。

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（来源：北京青年报）一向以平稳著称的房山楼市，近日房价也现上涨苗头。毛坯房售价普遍接近每平方米两万，精装房均在每平方米两万元以上。对于这一现象，有关人士表示，主要有两方面原因所致：其一，年初房山成交的几宗地块，楼面地价较前几年成交的土地均有明显上涨，因此，从一定程度上推动了房价的上扬；其二，房山楼市在经历了初期的刚需时代后，如今产品升级明显，产品品质的提升，亦推动了房价的上调。但在专业人士看来，稳中有涨的房山楼市，相比较于大兴天宫院等热点板块而言，仍然是最健康的区域。

地价推动房价

近日，房山楼市进入集中推盘期。包括天恒乐活城、中粮万科·长阳半岛、京投万科新里程(楼盘资料)、金域缇香(楼盘资料业主论坛)、金地朗悦(楼盘资料业主论坛)、建邦华庭(楼盘资料)、首开·熙悦山(楼盘资料业主论坛)、首创·新悦都(楼盘资料业主论坛)等在内的逾十个项目，都准备在3月底或者4月份推陈出新。

实地走访发现，由于最终开盘价格还有待审批，销售人员只能给出一个预计参考价。从这些预计价格来看，与去年相比，价格已经明显上升。在长阳区域，毛坯房预计均价17000元-18000元/平方米，例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平方米，建邦华庭的预计均价为18000元/平方米，首创·新悦都的销售员表示，虽然价格未定，但是肯定不会低于之前销售的18500元/平方米均价。而精装修房，如中粮万科·长阳半岛和金域缇香，售楼处给出的预计报价均在21000元/平方米到22000元/平方米之间。

在良乡大学城，金地朗悦的毛坯房，预计价格将达到20000元/平方米。与之的京投万科新里程房源为精装产品，预计报价同样为20000元/平方米。

对于房山楼市价格的上调，一位开发商高管认为：“不久前，房山新成交了几宗地块，楼面地价确实不算低。而在房地产开发当中，房价成本的一块就是地价，地价肯定会影响销售价格。”

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