北京楼市上演光盘行动 现有存量房仅够卖9个月
北京晚报 2013-05-17 09:34
[摘要] 从去年底起逐渐走高的房价，给人们带来的恐惧感化作巨大的购买力。从今年3月份起，北京楼市成交量骤然升高至63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
调查1
通州半数楼盘已卖光
记者调查发现，目前处于“无房可卖”状态的楼盘，此前的销售状况均不错，多个楼盘都曾出现了“日光”的现象，均为区域中的代表性楼盘或标杆项目，是极富竞争力的楼盘。虽然这些楼盘暂时无房可卖，但依然会有不少购房者来电、来访咨询，所获得的关注度依然不减。
在新盘比较集中的通州新城，有约一半的楼盘处于无房可卖的“休眠期”。如在运河核心区比较有代表性的京贸国际城，目前已无可售房源，8、9、10号三栋楼预计在今年年内开盘，但具体时间未定。
今年4月13日首次开盘的 珠江悦公馆，以颇具吸引力的均价15500元/平方米，赢得了不少刚需族的关注，主推户型为77平方米两居，总共382户，开盘当天便已售罄。而与珠江悦公馆、同为珠江地产开发的精装板楼珠江东都国际，则要在今年7月才正式开盘。
位于通州运河岸边的新华联运河湾，目前也只有少量现房尾房在售。运河西大街上的合生·滨江帝景，一期目前仅剩少量三居在售，销售人员表示，二期房源预计5月份入市，但具体时间待定。
大兴 天宫院大盘停售
调查2
记者发现，也有些楼盘的“房荒”，是由于开发商主动调整了销售策略。
位于大兴4号线首站天宫院站的保利春天里，是这一热门板块中的代表楼盘，在去年首次开盘时便创造了“日光盘”的销售纪录。今年春节后，保利春天里一期、二期房源已基本售罄。对于楼盘三期何时开盘，销售人员表示：“有可能今年都不会开盘。”对此，保利北京公司相关负责人表示：“由于保利和首开联合开发的项目熙悦春天计划将于近期开盘，而熙悦春天所在的地块春天里地块。所以我们今年将以推出熙悦春天为主，停止了春天里项目的入市，为熙悦春天让路。”
“您可以看看熙悦春天，开发商都是一个，楼盘和户型的设计都差不多。”保利春天里已无房可售，三期入市还遥遥无期，销售人员便向记者推销起了熙悦春天。
事实上，熙悦春天与保利春天里仅一路之隔，而且用的是同一个售楼处。目前样板间已经开放，但开盘预计要到今年7月份。这两个楼盘在整体客群定位、户型设计等方面都十分接近。
不过，即使是之前没抢上保利春天里的老客源，转而选择熙悦春天的话，也要等上四五个月的断档期。
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