北京楼市上演光盘行动 现有存量房仅够卖9个月
北京晚报 2013-05-17 09:34
[摘要] 从去年底起逐渐走高的房价，给人们带来的恐惧感化作巨大的购买力。从今年3月份起，北京楼市成交量骤然升高至63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
剩宴 “问题楼盘”未沽清
调查5
出现“光盘”的项目均是刚需盘和市场认可度较高的热销盘，而一些大户型及豪宅，以及定位不准确、房源有较明显缺陷的楼盘，则房源比较充足。有些楼盘，自开盘以来便不温不火、不冷不热。
如位于通州区新华大街南侧的北京ONE，在通州的楼市中可以算是“老面孔”了。其在2010年开盘的房源，到现在还没卖完。这些房源多为92平方米—148平方米的两居或三居，起价高达27000元/平方米，定位客群。
北京市住建委网站显示，2010年下半年，北京ONE的2、3、4、5号楼共730套房源拿到了预售证，开盘入市。但记者根据市住建委网站的数据统计发现，这四栋楼还有79套可售房源。此外，这个楼盘的2、3、4、5号楼中，居然有277套房源在住建委网站显示的信息为“已办理预售项目抵押的不可售房屋”。据业内人士介绍，这意味着开发商将这277套房源抵押给了金融机构，而这种抵押通常是由于资金链出现问题。
在此之前，北京ONE就因开发商资金链出现问题而未能完工交房，引发业主维权。
此外，位于通州区宋庄镇葛渠的格拉斯小镇，是独栋别墅项目，二期在2009年5月就已开盘，至今整整4年还未全部卖完，并已经“熬”成现房。三期也已于去年12月开盘。可以说房源充足。市住建委公布的信息显示，目前格拉斯小镇的现房还有大约近20套未售出。
一般来说，高总价、高定位的别墅项目，销售速度会稍慢一些，但按照格拉斯小镇起价1800万元/套、户型500—700平方米来计算，该项目的价格并不站在最之列，但销售速度实属奇慢。
据悉，格拉斯小镇上空是飞机航道，有噪音污染，是该项目一直以来遇到的主要问题。
2010年8月初，格拉斯小镇还曾上过国土资源部的1457宗闲置土地“黑名单”。记者查阅国土部资料显示，格拉斯小镇所在的东海花园二期B地块于2005年8月签约，供地面积约32万平方米，合同价款3188.299万元。按照容积率0.3来计算，楼面价每平方米大约300多元。即使再加上各种成本，大约在40000元/平方米的售价，还是令开发商大有赚头。
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