北京单日卖地35亿元 房企"抢地"潮愈演愈烈
中国证券报 2013-05-23 07:21
[摘要] 5月22日，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，通过激烈的竞拍，三宗土地总出让金达35.22亿元，成为北京国五条细则落地后单日土地成交额最高的一天。而5月至今，北京市已累计成交8宗土地，总出让金达68.11亿元。北京市今年土地出让金有望再次回到千亿元以上。业内人士指出，目
房企“抢地”愈演愈烈
新“国五条”细则全面落地之后，土地市场似乎并未受到影响。5月以来，北上广深等一线城市土地市场持续火爆，频出。业内人士预计，5月下一个被刷新的年内纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。北京土地储备官网显示，夏家胡同地块底价金额达13.1亿元。“丰台地块处于三环之内，位置稀缺，有望刷新北京纪录。”美联物业研究人士称。
“相对以往溢价率低于30%，甚至底价成交的土地市场，房企拿地成本明显在攀升，一线城市商业地块成为房企角逐的主战场”一位房企高层表示。
从市场看，绝大部分城市细则落地力度有限，导致整体土地市场依然处于高位。是一季度房企销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在各地拿地的积极性都明显上涨。
此外，各地在5月份都迎来推地小高峰，房企“抢地”潮愈演愈烈。根据美联物业研究监测数据，一线城市和部分热门二线城市前4个月土地市场成交量价齐升。其中北京表现抢眼，前4个月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增长30%。此外，上海、深圳和杭州前4个月土地成交面积分别同比增长113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增长21%、15%和12%。
中原地产市场研究总监张大伟认为，从目前来看，土地价格高位运行或成为常态，商品房住宅地块的高价难以避免，购房者对房价上涨的心理预期更强烈。
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