房产税恐难摁住高房价 需要进行全方位立体设计
中华工商时报 2013-06-14 10:43
[摘要] 重庆和上海作为全国首批征收房产税试点城市已有两年时间，期间关于房产税扩容等传言从未间断。而近期随着“国五条”细则的出台，限涨、限价、限签等强硬手段仍难以阻挡房价继续上行。
房产税能否降房价
越来越多的数据显示，短期因北上广深一线城市核心区的，楼市永远向上的幻觉被示范放大到了广大的三四线城市。从中期看，房产税的开征可能成为击穿中国楼市泡沫的利器。
“房产税如何开征并不重要。重要的是，房产税对中国楼市的冲击很可能被严重低估了。”金融研究教授钟伟认为，房产税会冲击巨大，原因在两方面，一是从中长期看，即便没有紧锣密鼓的调控，中国房地产市场也已进入平台期，此时出台房产税政策，雪上加霜的效果更显著。二是房产税是标志性的财富再分配政策。中国居民财产中最重要的形式是房产，国家统计局曾统计认为，房产占中国居民家庭财产的70%，对这一部分征税影响极其深远。
然而有业内人士分析认为，从已经出台的房地产调控的措施看，税收是最能触动各方利益的一个手段，堪称调控的“杀手锏”。但面临扩围的房产税却首先需要解决两个问题：一是面向增量还是存量进行征收。针对增量征收可使房产税顺利起步，但如果长期回避存量，则可能造成税收不公平；二是征收来的房产税用在哪里。有建议，房产税在试点阶段主要用于保障房建设是可以理解的，但在扩容以后，就必须进行该项税收的长远规划。
此外，有税法提醒，指望“一税治百病”是不现实的，房地产调控政策需要从政策导向、土地供应、房企规范运作、税收等方面进行全方位的立体设计并采取措施确保执行力不打折，才能实现调控的预期效果。
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