融创农展馆调高售价预期 顶级豪宅待价而沽

北京商报  作者：赖大臣  2013-09-26 07:53

[摘要] 金秋十月被认为是豪宅项目最后展示景观园林的机会，但是受到日前融创7.3万元/平方米拿下农展馆影响，北京10万元/平方米的顶级豪宅市场面临着重新估价的局面。包括此前有计划推盘的万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院以及保利蓟门桥项目均推迟上市时间，调整预售价格。

金秋十月被认为是豪宅项目最后展示景观园林的机会，但是受到日前融创7.3万元/平方米拿下农展馆影响，北京10万元/平方米的豪宅市场面临着重新估价的局面。包括此前有计划推盘的万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院以及保利蓟门桥项目均推迟上市时间，调整预售价格。业内人士预计，伴随着农展馆的出现，北京豪宅突破20万元/平方米的价格指日可待。

9月4日，北京农展馆地块被融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积竞得，楼面价达到7.3万元/平方米。9月6日，备受关注的上海徐家汇地块以217.7亿元的高价成功出让，同一日，杭州和苏州也相继涌现出项目。

9月以来，出现颇为频繁，甚至成为普遍现象。这一轮出现的力度超过历史，相比往年楼市最火爆期出现的，本轮的单价、总价都超出了市场的想像力。

而关注的北京农展馆，对市场的影响力正在不断释放。

“计划今年10月将会开盘，现在要等等了，看现在北京市场的节奏，（北河沿甲柒拾柒号）价格可能要调整一下。”北京万科一位负责项目的营销人员向北京商报记者表示。

记者了解到，今年初，北京万科与北京弘华伟业有限公司合作收购了凯德位于北京北(小区网论坛)河沿的御府项目，当时建筑面积仅为1.4万平方米的项目收购价格接近5万元/平方米。由于其地理位置优越，被许多即将入市的豪宅项目当做了标本，此前业内传出的价格为12万元/平方米。

“我们此前的价格标本就是参照了万科北河沿甲柒拾柒号，但是现在伴随着农展馆的出现，我们将做一些价格调(小区网论坛)整。”中赫地产相关人士向记者表示。去年，中赫地产经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，终于以26.3亿元、1.64万平方米回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块，据预测，可售面积楼面价将达到4.29万元/平方米。由于此前开发著名豪宅项目钓鱼台7号院，中赫万柳书院项目一直是业内关注的焦点。

受到农展馆影响的还包括保利蓟门桥项目，这个由中国兵器转手到保利手中的项目一直是一块烫手的山芋。“现在这个项目什么时候开还没有定，一方面是关系户太多，另一方面也是受到农展馆的影响可能会调整价格。”北京保利一位负责人表示。

此外记者还了解到，亿城在西三环一个1万平方米的项目，目前正在调整装修方案，价格也从最初的6万元/平方米被推高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析称，高价地的成交、现象的产生，会对现行楼市释放房价上涨的信号，在高地价与合理利润率叠加推算之下，未来地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这就为北京住宅设定了房价上涨下限的标尺。此外合生·霄云路8号的产品空中四合院日前也表示将暂时持有。

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