融创农展馆调高售价预期 顶级豪宅待价而沽

北京商报  作者：赖大臣  2013-09-26 07:53

[摘要] 金秋十月被认为是豪宅项目最后展示景观园林的机会，但是受到日前融创7.3万元/平方米拿下农展馆影响，北京10万元/平方米的顶级豪宅市场面临着重新估价的局面。包括此前有计划推盘的万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院以及保利蓟门桥项目均推迟上市时间，调整预售价格。

市场水涨船高

伴随着不断出现，不仅这些即将入市的项目待价而沽，一些在售的项目也纷纷出现了调高售价的现象。

日前，合生·霄云路8号一买家出手8268万元购入3号楼王520平方米平层大宅，折合成交单价16.05万元/平方米，在此前15万元/平方米的基础上再创新高，同时也刷新了北京成交单价、成交总价纪录。

无独有偶，位于朝阳东三环电视台北50米的首创禧瑞都·天禧也于8月下旬开盘，均价已由此前的8.3万元/平方米涨至12万元/平方米，主力户型为400平方米板式精装，目前仅剩余不足10套房源。

同时位于西大望路的鸿坤·花语墅项目也正在进行项目升级，引入了PM2.5系统，预计价格在8.8万元/平方米左右。

亚豪机构提供的数据显示，2013年8月，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达7万-7.5万元/平方米。今年以来，核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等少数几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。同时，8月北京四环内住宅成交量为335套，环比上涨了15%。

北京楼市再创新高

楼市的火爆不仅反映在市场。

截至9月23日，北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套，同比去年的17.78万套上涨幅度达到了19%，并创下近三年以来的值。

“目前房企销售任务完成得好，下半年最后几个月开始追求高利润，各地频繁出现的将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。在这种情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力，‘金九银十’量价上涨已经成为定局。” 北京中原地产市场部研究总监张大伟表示。

数据显示，今年8月，北京一手房交易价格指数为1137.3点，较上月上升5.7点，环比上涨0.51%，涨幅较上月缩小2.11个百分点。

而在别墅市场也出现了几年来少见的价格屡创新高的景象。

今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套，但是接下来的“金九银十”将一扫阴霾，供应量大增也有助拉动别墅销量创下新高。根据亚豪机构数据统计显示，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市。其中有泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘，以及包括香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等在内的8个老项目后期。不仅大大超越了前几个月别墅开盘项目数量，而且相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。

在这其中最为稀缺的当属位于西山脚下之地的香江别墅，西山别墅区作为传统的成熟别墅区，开发时间较早，区域氛围较为成熟，因此在售项目也逐步趋向化，以单套2000万元以上的别墅为主，还有部分项目是亿元级以上的别墅，而类似香江别墅这样总价在700万-800万元左右的经济型别墅再难寻觅。

不过业内人士认为，伴随着北京楼市的火爆上涨，未来调控的风险将不断加大。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台