十月30个新盘入市 五环外刚需盘单价破三万元
北京青年报 2013-09-26 18:42
[摘要] 刚刚送走了中秋节，马上又将迎来十一长假，9月份因为房展会的因素，购房人被各种新盘信息“狂轰滥炸”了将近一个月的时间，终于可以利用十一长假好好调整一下了，相信会有很多买房人打算利用十月假期实地踩盘。
刚刚送走了中秋节，马上又将迎来十一长假，9月份因为房展会的因素，购房人被各种新盘信息“狂轰滥炸”了将近一个月的时间，终于可以利用十一长假好好调整一下了，相信会有很多买房人打算利用十月假期实地踩盘。而各大开发商也同样重视“金九银十”的销售，为了顺利完成全年目标，不断邀请意向购房人参加活动，做着开盘前的预热。一位买房人在展会上对北京青年报记者无奈地表示，几乎没有一个楼盘公布最终价格，但现在很多像他这样的刚需，心里都有一个基本价位，即在开发商描述的大概售价上再加2000元……
根据亚豪机构的市场监控预计，有计划在十月期间开盘的京城项目达到了少有的30个，而一直以来更受关注的首次入市纯新盘一下激增至15个，占了整体新盘数量的一半。不过，最令买房人困惑的依旧是价格，一方面是市场整体交易氛围仍十分亢奋，几乎没有促销的项目；另一方面，新盘对售价各个三缄其口，尤其是次开盘的“新面孔”们，对于价格的保密程度甚至不输于苹果新手机的发布，不到开卖的那一刻谁也猜不准价格究竟是多少。再加上每个项目都聚拢了众多排号者，也让购房人失去了货比三家的可能。要么出手，要么错过，不经意间买房这样的决定变成了靠“一时冲动”来判断的事。
预测 30个新盘10月开卖 “新面孔”占了一半
即将过去的9月份新房成交量再次出现了两位数的增长，开发商未完成全年销售目标，入市心态也更加积极，这都让楼市“银十月”成为可能。
根据亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售，以往购房人关注的首次入市纯新盘达到了15个，包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等，不但覆盖了大兴、通州(社区网论坛商铺)、门头沟、丰台、顺义多个区域，开发商也多是大型企业。而以往在数量上占的老项目后期，虽然占比有所减少，但无论是北京城建·世华泊郡、万通天竺新新家园·溪悦澜墅还是望京(社区网论坛商铺)·金茂府等，也都是被购房人熟知的热门项目。
对于新老项目占比的五五开，亚豪机构副总经理高姗认为，今年以来北京住宅市场供应一直表现较为平淡，只有3月份和6月份达到了30个新盘的数量。而自下半年以来，由于性开发商四处购买土地需要支出大量现金，为了达到收支平衡，也为了年内销售目标提前实现，不少项目开始出现大批量开盘的现象，预计10月份的供应套数，或将创造今年来的新高。
价格 “待定”成售楼处口头禅 买房人被迫冲动出手
供应虽然增多了，但市场依旧紧俏的现实并没有让买房人的焦虑有所缓解。原因就是30个新盘项目中，近8成项目没有给出价格，少数有报价的也是像广渠路(小区网论坛)金茂府、山水文园、华侨城这类的中项目。这就造成买房人不得不苦等新盘公布价格，而最终开盘成交的价格也往往高于早先的预期。
如今，在京城各个项目的售楼处内，“待定”几乎成了销售人员对于买房人价格咨询的标准化回答。像目前刚需盘集中的大兴区域， 将要在10月份入市的纯新盘众美城项目，因为并不，早早就打出了“首付40万”的口号，但据记者了解，该项目蓄客情况并不乐观，售楼处对于具体售价也是三缄其口。不过，按照该项目70平方米、首付40万元计算，价格也在1.9万元/平方米。对此，该项目销售人员表示，这并不意味着项目会以1.9万元/平方米开盘，在10月正式入市前，还没有接到关于价格具体的通知，在记者的再三追问下，他表示价格应该是会在2万元/平方米以上。
市场上绝大多数的新盘对于价格都采取了严格保密的策略。业内人士就认为，新盘价格“待定”导致有兴趣的购房人往往要靠比照周边项目售价，猜测新盘价格，往往失去了货比三家的可能，买哪个房子这样的大事在当前变成了一种冲动性的选择。
高姗解释道，受到“限价”政策的影响，不少项目由于所申报价格未获审批而被拒发许可证，为避免价格审批结果与宣传不符，因此现在多数项目都是开盘前才公布实际售价。这在实际销售中，无疑会缩短购房者的考虑时间，也会促成部分“冲动购买”。而对于购房者而言，由于今年来市场供应的奇缺，因此在面对意向楼盘时，即便遭遇价格的波动，也不得不被迫接受。
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