十月30个新盘入市 五环外刚需盘单价破三万元
北京青年报 2013-09-26 18:42
[摘要] 刚刚送走了中秋节，马上又将迎来十一长假，9月份因为房展会的因素，购房人被各种新盘信息“狂轰滥炸”了将近一个月的时间，终于可以利用十一长假好好调整一下了，相信会有很多买房人打算利用十月假期实地踩盘。
市场 大兴、通州新盘多为中小户型
五环外刚需盘单价破三万元
虽然价格鲜有公布，但至少下个月的刚需盘供应还比较充足。由下列新盘信息表可以看出，十月份的新盘主要分布在通州、房山、大兴、门头沟、丰台等区域，并且主打中小户型的新盘大部分集中在大兴和通州区域，其中大兴区的7个新盘项目全部为首次入市的“新面孔”并且全部主打70-100平方米左右的中小户型。可以预计，在十月份，大兴和通州将会依靠这些新盘供应，再次成为楼市成交的热点区域。
不过，需要指出的是，这类中小户型产品在售价上普遍对市场保持了较高的期待。在少数公布预期价格的项目当中，代表性的当属大兴亦庄区域的金第万科·金域东郡，虽然地处五六环之间，也并不线，但首次开盘的报价就达到了33000元/平方米左右，直指区域价格标杆。而上半年收官并且位置更好，位于五环内的金地万科·朗润园，售价也仅为31000元/平方米。
一位亦庄在售项目的负责人表示，出现这一差距的原因一方面是由于今年来北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势，后期入市项目售价必然将高过前期；而另一方面，8月份亦庄区域高价地的出现，让土地成本达到了2.8万元/平方米，这对于新盘项目的定价和市场期待的预期也起到了明显的提升作用。即便是主打70-90平方米的小户型刚需盘，售价也突破了3万元/平方米。
趋势 四至五环成豪宅新聚集地
“新面孔”纯新盘放量，刚需价格不成了十月份新盘市场的主要表现形式。但不仅仅如此，10月份新盘的另外一大特点就是以别墅为代表的豪宅项目增多，并且带动四环至五环区域成为豪宅的新集中地。
根据亚豪机构的数据统计，10月预计开盘的30个项目中，包含了格林云墅、誉天下二期誉皇殿5个纯别墅产品，另外还有紫辰院、西山艺境、北京城建·海梓府三个混合有别墅产品的低密度社区。除了门头沟的西山艺境位于六环外，其余的项目均是位于四环至五环区域。
一位别墅项目负责人就表示，之所以这些项目扎堆十月，一方面受到季节气候的影响，金秋十月北京气候逐渐凉爽，秋季美景逐渐显现，这对于注重园林环境以及亲身体验的别墅项目来说，更加能够展示项目的优越特征；另一方面，近期市场的热销以及城区高价地的频现，让这些项目对市场充满信心，纷纷积极寻求入市。另外，受土地供应的影响，豪宅项目分布逐渐外扩，尤其是四环内的供应经常断顿。根据亚豪机构的预计，目前四环内的项目仅够维持两年的销售，未来的豪宅产品将更多地集中在四环至五环沿线。
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