动批外迁的三大疑问 官方尚未证实
北京商报 2013-12-24 07:22
[摘要] 北京动物园服装批发市场外迁至河北的消息再传，按照北京市“十二五”规划，首都经济面临产业结构深度调整和升级的任务，相关产业外迁成为大势所趋。而如何化解产权纠纷、解决巨量经济转移难题，合理规划外迁路线等实施细节问题正在成为整个规划最终完成的关键。
北京动物园服装批发市场外迁至河北的消息再传，按照北京市“十二五”规划，首都经济面临产业结构深度调整和升级的任务，相关产业外迁成为大势所趋。而如何化解产权纠纷、解决巨量经济转移难题，合理规划外迁路线等实施细节问题正在成为整个规划最终完成的关键。
官方尚未证实
记者得到动批有可能搬迁的消息后，立即前往相关部门进行调查核实，展览路街道办事处负责人表示去年曾听闻类似传言，但今年尚没有收到动批即将搬迁的通知。而后，记者又对西城区商务委进行采访，相关部门表示，有关动批搬迁的问题目前仍未达成统一意见。
不过，关于动批的未来规划却广为流传。媒体报道称，西城区德胜科技园区负责人介绍，动批的未来发展路径是，以打造动物园服装特色品牌、提升展览路地区城市形象为主线，实施品牌化、集群化、存量增量并举战略，坚持控制低端、引进、打造品牌、提升品质原则，实现从商品档次、经营业态、购物环境、交易方式的根本转变，推动动物园周边地区产业升级，比如在动物园地区建立服装设计工作室、引进服装设计名人，建模特行业工作室等，建设大型的服装市场，提升档次，把动物园地区打造成北京的服装设计聚集地。
尽管北京市的政策三番五次地在强调引导低端业态外迁，不过，批发市场的商户却对此不以为然。一位在聚龙经营了五六年的商户向北京商报记者说自己并不担心会被迁到河北去，“政府从来没正式说过这个事情，不可能”。聚龙方面也表示，即使外迁，也是三五年之后的事情了，巨大规模的商户如何搬迁到时候还要看接受地的安排情况，如何重新定位，不可能原封不动地带着的商户过去，补偿也是不可避免的。
记者在采访北展地区负责人时，该负责人也表示，此前媒体报道的动批搬迁消息已经注意到了，但就目前情况来看，动批不太可能出现大面积的搬迁情况。
产权混乱怎么解决？
在聚龙外贸南门一侧，墙上的显示屏不停地滚动着摊位出租的信息。这些出租或者转让的信息背后，有的是一个月的新租户，也有七八年的老房东。与聚龙外贸同处动批商圈的世纪天乐、金开利德等批发市场也是如此，每天在迎来送往大量消费者的同时，平均面积为六七平方米的小摊位也在流动。一批发行业资深人士向北京商报记者介绍，批发市场每年的商户流动率在10%-20%，而这两年销量比之前下滑了至少30%，商户的流动率更高。
上述人士透露，“聚龙外贸所处地产权属于北京公联安达停车管理有限公司（以下简称‘公联安达’），不像产权式商户可以去进行销售，属于北展地下人防工程”。北京商报记者查阅发现，公联安达是北京公联公路联络线有限公司下属的国有停车管理公司。业内人士称，2005年，公联安达和一东北老板成立了北京安达聚龙商城有限责任公司（以下简称“聚龙”），当时前者占股60%，市场名称叫新天地服装市场。不过后来因为经济纠纷，2007年聚龙将经营权收了回来。
“聚龙原来是紧急避难场所，属于人防工程，在北京这种项目不多见，外地很多，在战争时政府要征用，所以个人不会有产权，只是使用权，而且约定时限不同。”曾经历聚龙经营的一位人士向北京商报记者透露，收回经营权后，商户与聚龙的合同很多是签了十年甚至二十年。一位在聚龙经营饰品毛绒玩具的店主向记者透露，自己签了十年，一直到2017年才续签，除此之外，每月还要向市场交8万元的房租。而与他同时签约的其他铺面很多都租出去了。北京尖点国际营销策划有限公司董事长梁吉良曾参与了签约，“当时签了十年的是经营权转让，其实是进场费。从法律角度讲，可以锁定十年的经营权，也可以转让或者租赁。六七平方米的转让费在2008年的时候达到130万元，十年之间每年的原始租金要五六万元。最火的时候一年需要20多万的租金。
与聚龙一样，其他批发市场也面临着商铺出租或者转让的状况。而近两年市场不太景气，很多人只租一两个月试试经营情况。有消息称，动批某新建市场，“租金需要预交30年，这就相当于卖产权了。排一个号要四五十万的好处费”。这样巨额的前期投入导致商户在看不到预期盈利时就会将商铺快速出手止跌。
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