北京楼市5月37项目入市 “平价跑量”或成大趋势
北京晚报 2014-04-22 07:24
[摘要] 北京楼市面临下行风险，为了消化库存、回笼资金，房企推盘力度大增。据亚豪机构统计，5月份，包含首开香溪郡、首地·浣溪谷、润枫领尚、路劲城等项目在内，北京商品住宅市场将有37个项目入市，同比去年增加了32%，同时创下自2010年北京开始限购以来，5月同期开盘项目量的新高。
商品住宅市场：上半年“平价跑量，现金为王”或成大趋势
（来源：新华网）从国家统计局公布的3月70城房价同比增长数据来看，仅温州同比下降，北上广深领涨，大多数城市房价仍然处于同比上涨状态，不过增幅明显收窄。从一线城市来看，20%的同比增速已成为历史，增速基本回落至13%左右；从二线城市来看，房价上涨幅度在10%以上的也屈指可数了，增速基本回落至10%以下。
银行信贷紧缩已是既定的事实，已经影响到一季度整个市场成交量的表现，国家统计局数据显示，一季度，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。
银行信贷紧缩的市场背景下，市场销售量趋于平淡，对于大型企业来讲，势必会先知先觉，尽早采取措施以先发制人。从目前市场表现来看，北京、常州、杭州、成都、无锡、广州等楼盘大幅的背后都含有大型品牌开发企业的身影。
从当前特征来看，大型房企开始大幅的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。
不过，当前来讲，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的回笼资金的市场策略。
在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。（点击进入：70大中城市房价增幅放缓 平价跑量或成上半年大趋势）
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