北京楼市:库存高企需求受抑 房价松动迹象初显
新京报 2014-05-16 09:40
[摘要] 5月10日这一天，李京（化名）拨打了4个售楼处的电话，从朝阳北路到通州，再到亦庄。他所关注的楼盘，例如亦庄区域的海梓府、林肯公园，都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是的楼盘。
供应压力
今年2月以来，北京楼市库存开始增加。5月10日，北京商品住宅新房库存重新站回7万套，创造了13个月以来的新高。
在一位不愿具名的机构分析人士看来，海梓府是目前北京楼市“最真”的一个楼盘。而在海梓府周边，大体量供应的压力，也迫使海梓府不得不做出调整。
海梓府所在的亦庄乃至更具体的河西区，是近年来北京供应量较大的区域之一。海梓府周边，还有万科旗下的金域东郡、方兴旗下的亦庄金茂悦。三个项目共同构成“河西三盘”。但海梓府是三个项目中去化速度最慢的。
去年12月14日，海梓府与亦庄金茂悦、金域东郡同时取证开盘。海梓府取证8栋楼364套房源，金茂悦取证5栋楼346套房源，金域东郡取证两栋楼144套房源。
五个月过去了，亦庄金茂悦已经签约195套，认购336套；金域东郡签约76套，认购137套；而海梓府签约只有72套，认购115套。无论从签约数字、认购数字，还是从整体的成交比看，海梓府的成交都是敬陪末座。同样的条件下，走量的压力就更大一些。
类似的还有通州台湖区域。东亚印象台湖在4月初“”开盘，也是已经感受到区域供应增加的潜在压力。
当2012年年底印象台湖一期开盘时，台湖区域还只有这一个新盘。而到去年底，台湖区域已经多了数个新项目，包括泰禾1号街区、首开万科公园里以及世纪鸿项目。
接近印象台湖项目的人士对记者表示，相对于万科的品牌、产品的区位，印象台湖必须更坚决地快速跑量，才能从区域竞争中胜出。
包括亦庄、台湖以及通州核心区（“五一”期间，通州核心区的K2清水湾推出1.7万元/平方米的特价房），都是近年来供应比较大的区域。
实时统计显示，今年2月以来，北京楼市库存开始增加。5月10日，北京商品住宅新房库存重新站回7万套，较春节后的低点5.5万套增加了1.5万套左右。这创造了13个月以来的新高。
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