北京楼市:库存高企需求受抑 房价松动迹象初显
新京报 2014-05-16 09:40
[摘要] 5月10日这一天，李京（化名）拨打了4个售楼处的电话，从朝阳北路到通州，再到亦庄。他所关注的楼盘，例如亦庄区域的海梓府、林肯公园，都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是的楼盘。
策略分化
业内人士认为，会不会继续，北京楼市成交能否稳步上行，都需要更多的政策支持。
面对市场的下行，除了推出特价房，不少房企也做了一些策略上的调整。
在亦庄区域，保利与融创开发的枫丹壹号是近期为数不多的项目。5月10日，枫丹壹号开盘，价格从上一期的34000多元/平方米涨到39000元/平方米。不过相对于去年10月一次推出499套房源，这次枫丹壹号只推了200多套房。
“小量多推”成为当下不少房企的应对之道。
此外，在推盘结构上，有的房企近期主推低总价的房源，打出性价比的概念，撬动更多的客户群。如龙湖·双珑原著，泰禾·北京院子，近期都在推售低总价的平层而非别墅产品；林肯公园的开发商和裕地产北京营销总经理王骞对记者表示，近期推出的32000元/平方米的房源和之前36000元/平方米的房源，分别是A区和B区，规模、园林配套都不一样。两边的房源同时在售主要是满足不同客户群体的需求。
处在调整中的开发商也对市场走势表现出乐观期待，包括央行有关信贷政策的表态。
王骞认为，开发商“真降”的很少，更多的还只是一种策略安排，随着政策利好的增多，楼市也会有更积极的变化。
不过张大伟等业内人士则认为，会不会继续，北京楼市成交能否稳步上行，都需要更多的政策支持。如果政策不变，自住商品房继续推出，北京楼市的也只会继续。
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