二环过五环!北京新房与次新房均价差万元

新房和次新房售价差异原因分析

同一地段、条件相似的新房和二手房为何也会有如此大的售价差异？

据链家地产的一位张经理介绍，该楼盘是从2006年9月开始卖一期，当时价格只有8500元/平米，之后价格一路走高，到2007年底，二期的售价已经攀升到了20000元/平米，但房子都是在今年初才交房。

“现在出售的大部分是一期的业主，他们的房子大都是收了房就在中介挂牌等买主，因为他们都是以为目的购房的。”张经理说，“由于买的时候只有八九千元每平米，所以他们即使只卖一万二三，也已经赚了百分之三、四十了。”

二手房如此，为什么还有人购买新房呢？张经理一语道破“玄机”：“二手房的价格门槛要高呀，比如同样总价为100万，新房只需要付20％的首付款，也就是只要有二十几万就可以了；但是二手房因为各种税费要一次性付清，贷款比例在评估价（一般低于售价）的7成，所以大概需要一次性支付40万—50万。”

“买这边房子的大多是年轻人，估计自住型的业主的平均年龄30岁都不到，手里的资金有限，但因为结婚、生小孩等刚性需求，急需购房，所以即使价格高也只能选择新房。”他说。

记者在调查中发现，这种新房、二手房差价巨大的情况并非个案，“凡是2006年前后新房供给量比较充足的地区都会出现这样的‘怪’现象，比如在广渠门、太阳宫等地区比较明显。”一位业内人士告诉记者，“因为那时候房价飙升厉害，市场上充斥着客。”（来源：中国经济周刊）

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