二环过五环!北京新房与次新房均价差万元
房天下综合整理 2008-06-23 07:02
换房需求集中，一居室成交比重上涨了2.5个百分点
据“链家地产”统计资料显示，5月份两居室租赁成交量仍然占到的主流比重，为55.1%，环比4月份的56.2%略微下降了1.1个百分点；5月份一居室成交比重为32.6%，环比4月份上涨了2.5个百分点，三居室比重为12.4%，环比4月份下降了1.3个百分点，由此可见，5月份一居室更加受消费者的欢迎。
“链家地产”市场研发认为，一居室租赁成交比重的上涨主要是由5月份租赁客户的特点所决定，5月份租赁市场中，由外来人口增加而导致的新注入的需求比重下降，将近七成左右的求租者属于“换房”需求，他们对于居住条件的要求较高，而一居室环境安静，私密性好，因此受到这些具有一定支付能力的青年白领的欢迎，拉升了一居室租赁成交比重的上涨。
成交价格分析
5月份普通住宅平均租金为2173元，环比上涨了0.7%
据“链家地产”统计资料显示，5月份北京市普通住宅平均租金为2173元，环比4月份的2158元上涨了0.7%，其中一居室租金为1779元/月，上涨最为明显，环比涨幅为1.2%；两居室、三居室租金分别为2158元/月、2651元/月，环比变动不大。“链家地产”市场研发认为，5月份一居室租金的上涨主要是由于“换房”的这部分租赁需求所刺激，需求出现上涨而本身一居室所占房源放量比重较低，供需比高涨刺激了租金的上调。
此外，5月份建筑年代较晚的“次新房”租金上涨明显，据“链家地产”统计资料显示，5月份建筑年代在2000年以后的租赁房源平均租金为2455元/月，环比上个月的2318元/月上涨了5.8%，“链家地产”市场研发认为，从目前租赁市场的房源档次来看，“次新房”是从普通民宅中分化出来的一种租赁房源，其租金低于同区域的中高档住宅，而又高于同区域的老公房，因为其居住环境、小区安全度、装修程度、现代化程度要高于公房，但租金要低于中高档住宅，因此引起租赁市场“升级置业”求租者的关注，租金价位呈现出高调上涨的状况。（来源：链家地产）
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