二环过五环!北京新房与次新房均价差万元
房天下综合整理 2008-06-23 07:02
成交区域分析
安贞、朝青、望京、八通沿线等区域“价量同涨”
据“链家地产”统计资料显示，5月份租赁市场较为活跃的区域有安贞、朝青、望京、八通沿线等，区域成交量环比分别上涨了5.6%、8.9%、6.4%和10.5%，涨幅均超过全市的平均涨幅，同时这四大区域也是5月份租金上涨比较明显的区域，其平均租金环比均上涨在30-50元/月。
对于5月份租赁“价量同涨”的区域，“链家地产”市场研发认为，成交量的上涨一方面是由需求和供给的强势匹配所拉动；另一方面区域的生活配套完善，交通便利，居住社区成熟，是传统的租赁热点区域，而对于租金的上涨，这些区域一个最显著的特点是呈现出结构化变动的趋势，例如朝青、望京、八通沿线，其租赁房源中房产较新、装修较好的房产租金上涨最快，带动了整体租金水平的上涨，而部分房子较旧、简单装修的房产租金少有变动。
综上所述，与每年的“淡季调整”的主基调不同，5月份的租赁市场整体平稳，租赁成交量和租金水平环比稳定上涨，并且在普通住宅租赁市场上，建筑年代正在成为求租者关注的一个重要因素，“次新房”租金开始逐步上涨。在此，“链家地产”市场研发认为，买卖市场的转淡为租赁市场提供了一个良好的发展契机，表现在租赁市场淡季和旺季的差距有缩小的迹象，并且租赁成交量的上涨并不再过分地依赖于外来人口的首次涌入而带来需求上涨，传统意义上的租赁淡季正在被常规的“换房”需求所充实，因此可以预计，6月份随着应届毕业生的来京、10号线、奥运支线等轨道的开通以及奥运会的，租赁市场将更加活跃。（来源：链家地产）
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