二环过五环!北京新房与次新房均价差万元
房天下综合整理 2008-06-23 07:02
“次新房”是新名词，也是新主角
但最近几个月，长期以来由于购置门槛高而并不受“待见”的二手房似乎一下子成了“香饽饽”，是所谓的“次新房”，已经成为了本季度楼市当之无愧的主角。
“次新房”是近期二手房地产市场出现的一个新名词，通常是指房龄在5年以下或者刚满5年的二手商品房，甚至包括大量的交房后根本就没有入住的全新商品房——这些房子的提供者通常都是“族”。
3月以来，北京、上海等不少地方都出现了新房投放与成交量低迷、二手房挂牌量和销售量大幅上升的情况。以北京为例，春节过后的3月份开始，北京的二手房市场呈现了十分明显的挂牌量和成交量大幅上升的局面。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月份，北京市二手房成交量相比2月份涨幅达70%以上，被视为成交“井喷月”，但成交价格涨幅则继续趋缓，环比上涨0.9%，平均成交价格达到9646元/平米；而4月份，二手房的成交量也增加了近两成。
虽然刚刚过去的5月份，北京二手房的成交量只增长了5％左右（各中介机构普遍认为这是由于受地震的影响，购房者对旧房的安全担忧造成的），但根据链家地产市场研发提供的数据显示，北京房龄5年之内的次新房成交量在5月份仍然维持了20％的增速。“因为很多次新房都是低密度、低层钢混住宅，抗震性远高于塔楼。”链家地产张经理说。
与此同时，新房投放却冷淡，销售成交量也十分低迷。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：今年一季度，北京市商品住宅（新房）的供应量同比基本持平，但成交量却下降了36.1%。而从4月、5月的成交情况看，二季度这种情况仍会延续。
各中介公司和研究机构均估计，在房价预期不明朗和“拐点”被激烈争论的背景下，二手房市场的主要消费群体为自住购房者，比率在85％以上。“现在的二手房主要满足的都是刚性需求，而型购买者转为抛售对新房销售的影响大。”一位业内人士告诉记者。 （来源：中国经济周刊）
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