二环过五环!北京新房与次新房均价差万元

房天下综合整理  2008-06-23 07:02

北京热点区域"次新房"租金飙涨

5月份的租赁市场历来是个“缓冲期”，因为其一般处在春节后租赁高峰和应届毕业生租赁需求集中爆发之间的空白点，因此每年5月份的租赁市场均属于一个比较平淡的市场。但是奥运年与往年略有不同，5月份租赁成交量环比依然稳定上涨，热点区域不乏租金飙涨的房源类型。据“链家地产”统计资料显示，5月份全市租赁成交量环比4月份上涨了4.8%，同比去年上涨了30.7%，5月份普通住宅平均租金为2173元/月，环比4月份的2158上涨了0.7%，相对持平，但部分热点区域如朝青、望京、八通沿线等区域的“次新房”一居室、两居室租金呈现出飙涨的趋势。

“链家地产”市场研发认为，5月份租赁市场较往年相比表现抢眼，主要是由于以下三个方面的原因：
首先，奥运会召开为北京聚集了强势的人气，并且市内各项配套的不断完善大大提升了城市的竞争力，吸引外来人口的涌入，5月份租赁需求较去年同期相比几乎翻番；

其次，买卖市场和租赁市场的联动现象表现突出，导致部分观望的消费者住房需求释放在租赁市场上，拉升了租赁成交量的上涨；

第三，租赁房源和需求的匹配拉动成交量稳定上涨，租赁客户中有五成左右的消费者是故意避开租赁旺季而选择在5月份换房，而今年这个季节的房源放量较去年而言也更加充沛，因此使得今年5月份租赁市场稳中有涨。

成交量分析

5月份租赁成交量环比4月份上涨了4.8%，同比上涨了30.7%

据“链家地产”统计资料显示，5月份京城租赁成交量环比4月份上涨了4.8%，同比上涨了30.7%，成交量环比上涨明显的区域有六里桥、安贞、朝青、劲松、中关村、天通苑、望京等区域，涨幅在5.2%-10.3%之间，属于5月份租赁成交量上涨较为明显的热点区域。

“链家地产”市场研发认为，5月份租赁成交量较4月份而言属于“稳中有升”的市场状况，可以说大部分区域租赁成交量环比基本持平，而六里桥、安贞、朝青、劲松等区域成交量出现明显上涨主要是因为其大多数商圈周边，且区域的生活配套完善，租赁房源放量充沛；此外，5月份登记的租赁需求中“准客户”较多，求租者有一个显著的特点是熟悉北京的租赁市场，重视房源周边的生活配套和交通配套，相对而言更容易做出选择，成交的周期较短，一定程度上推动了月度成交量的上涨。（来源：链家地产）

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