易小迪：市场变局与企业之道
房地产门户房天下 2008-06-28 11:50
[摘要] 地价回到合理的水平，大家认为房价和地价是脱离的，实际上不是这样的，地价永远是追在地价后面的狼，永远是追赶发展商的狼，地价会不断的上升的，房价永远还是有上升的压力。
理由是，因为房地产在2005—2007年连续三年土地供应充足的情况下，都有充足的土地储备，基本上绝大多数的上市公司或者是规模大的公司，储备了5年以上的土地。在资金紧张的情况下，他们可能会加速土地生产的供应，使土地储备回到合理的水平上，供应短期是不能缓解的，很多的公司会出现套现的压力。
现在的土地价格理性的回归，包括地方政府土地的供应，实际上是财政收入和地方经济发展不可或缺的一部分，地方政府启动了土地供应后，速度不会完全的慢下来，也不可能一下子完全的停止供应，实际上土地的紧缺是短期的现象，我个人认为，相当长的时间内，土地不会出现短缺的局面，因为2003年招拍挂政策出台后，很多的政府是措手不及，导致一段时间土地供应的短缺，事实上中国政府的运作效率是很高的，而且土地供应已经是地方经济发展不可或缺的环节，在今后相当一段时间内，土地不会出现短缺，这就意味着，将来市场上供大与求的局面不会再短期内出现缓解或者是明显大的改观，我认为房地产已经终止了连续十年供不应求，只涨不跌，将来是供需平衡或者是供大与求的局面长期存在。
在此前提下，房地产进入新的竞争时代，新的竞争时代，跟过去有什么差别，房地产、土地的神话破坏了，没有公司盲目的储备土地，只会储备自己认为适合的土地或者是将来认为的土地。房地产的盲目扩大规模已经走入困境，房地产企业扩大规模认为是的手段，垄断资源是的方式，这个时代已经过去了。
宏观调控并不是对小企业带来威胁，对大企业业带来了威胁，没有那个企业是安全的，只有适应市场，创新和创造更好的性价比提高服务才可能是安全的。
房地产盲目的增长规模，每年增长100%和50%的计划大家都会理性的调整，这是跟过去的区别，大家会将注意力，面向真正的客户，从而创造好的产品和好的服务。
我认为市场会造成新的赢家，中国的房地产受到了太多的政策的干预和太多的政策调控的影响，我们希望健康的市场会逐渐的走向市场经济发展的轨道个，真正出现市场竞争的规律。 例如优胜劣汰，让品牌企业有自己的生存发展空间。
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