易小迪：市场变局与企业之道

房地产门户房天下  2008-06-28 11:50

[摘要] 地价回到合理的水平，大家认为房价和地价是脱离的，实际上不是这样的，地价永远是追在地价后面的狼，永远是追赶发展商的狼，地价会不断的上升的，房价永远还是有上升的压力。

“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典，博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌，因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言，“地产界不是没有航标的行业，最重要的是整个行业中的中流砥柱，也来到了这里，将会给大家带来远见和卓见。”

以下是阳光100置业集团董事长易小迪在28日上午发表的主题演讲。

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今年的需求量仍然是保持了跟去年1—5月基本上是持平的态势，价格是略微上涨的，大家为什么觉得出现了很大的问题，很多的企业都知道，包括上市企业的增长的比例都是增加50%和100%或者是更多的，这个局面不再存在了，所以大家觉得出现了问题，是否是过高的预期出现了差异，实际上并没有出现想象中的问题。我对下半年没有太多的担心，基本上跟去年相对平稳的状态，即使下跌的幅度也没有想象的大。

阳光100置业集团董事长 易小迪

房价实际上是理性的回归，房价没有跟大家想象的那样出现了崩盘，我们监控的自己所在的项目和城市，实际上的房价都没有跌到2007年上半年的水平，只不过出现了略微的下降，2007年上市公司的利润是40%，应该可以承认，的房地产公司的利润在2007年翻一番，或者是有了很大的增长，如果指望2008年有很大的增长，这是比较合理。

地价回到合理的水平，大家认为房价和地价是脱离的，实际上不是这样的，地价永远是追在地价后面的狼，永远是追赶发展商的狼，地价会不断的上升的，房价永远还是有上升的压力。

所以我认为本次的调控和市场面是积极的，调控会出问题，问题出现在哪里，主要出在企业的层面，个是资金链的紧张，这是如何带来的，因为2007年我们对2008年有太好的预期或者是高价拿地，或者是有大的供应量的增长，导致现在的房地产短期的资金的增长，我认为实施调整会使企业逐渐的适应，通过降低供应量和其他的措施缓解短期的压力。

房地产出现了有涨有跌，有些产品和局部城市、局部市场在某些行业出现了亏损，这也是正常的，因为房地产不能永远的是暴利的，也不能永远的背着保利的名盛，不可能全行业盈利，如果出现有涨有跌，有盈有亏的好处是会削弱其他行业进入房地产的积极性，对竞争带来的好处，真正的专业企业仍留在房地产市场，靠投机的企业或者是有钱的企业就会理性的退出房地产企业。

市场出现了真正的拐点，供大与求局面已经出现了，而且不但供大与求的局面出现了，在以后相当长的时间内会持续的存在。