易小迪:市场变局与企业之道
“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典,博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌,因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言,“地产界不是没有航标的行业,最重要的是整个行业中的中流砥柱,也来到了这里,将会给大家带来远见和卓见。”
以下是阳光100置业集团董事长易小迪在28日上午发表的主题演讲。
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今年的需求量仍然是保持了跟去年1—5月基本上是持平的态势,价格是略微上涨的,大家为什么觉得出现了很大的问题,很多的企业都知道,包括上市企业的增长的比例都是增加50%和100%或者是更多的,这个局面不再存在了,所以大家觉得出现了问题,是否是过高的预期出现了差异,实际上并没有出现想象中的问题。我对下半年没有太多的担心,基本上跟去年相对平稳的状态,即使下跌的幅度也没有想象的大。
地价回到合理的水平,大家认为房价和地价是脱离的,实际上不是这样的,地价永远是追在地价后面的狼,永远是追赶发展商的狼,地价会不断的上升的,房价永远还是有上升的压力。
所以我认为本次的调控和市场面是积极的,调控会出问题,问题出现在哪里,主要出在企业的层面,第一个是资金链的紧张,这是如何带来的,因为2007年我们对2008年有太好的预期或者是高价拿地,或者是有非常大的供应量的增长,导致现在的房地产短期的资金的增长,我认为实施调整会使企业逐渐的适应,通过降低供应量和其他的措施缓解短期的压力。
房地产出现了有涨有跌,有些产品和局部城市、局部市场在某些行业出现了亏损,这也是正常的,因为房地产不能永远的是暴利的,也不能永远的背着保利的名盛,不可能全行业盈利,如果出现有涨有跌,有盈有亏最大的好处是会削弱其他行业进入房地产的积极性,对竞争带来的好处,真正的专业企业仍留在房地产市场,靠投机的企业或者是有钱的企业就会理性的退出房地产企业。
市场出现了真正的拐点,供大与求局面已经出现了,而且不但供大与求的局面出现了,在以后相当长的时间内会持续的存在。
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