徐滇庆：开征物业税不是给百姓增加负担
“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典，博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌，因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言，“地产界不是没有航标的行业，最重要的是整个行业中的中流砥柱，也来到了这里，将会给大家带来远见和卓见。”
以下是加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在28日上午发表的主题演讲。
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徐滇庆：女士们、先生们、今天很高兴有机会来到博鳌论坛，我的任务是比较艰巨的，就是要谈物业税，我的PPT是给大家讲两个小时，今天要15分钟讲是有困难的，我简短的将信息传递给大家。出版社将我的书带到会场，大家要知道细节可以买我的书，我给大家签名。
 加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆 |
信用体系的问题
大家说要征新的税，不交税怎么办，中国的老百姓是否有完整的交税的习惯，要增加几万个税收人员才可以完成，现在又进入了一个误区。
执行的成本，大家都知道国情，官员不交税怎么办。
贫富差距很大，如果再征物业税，老百姓增加负担，显然是不合理的。
现在我们提出的方案，物业税是为了什么征的，绝对对政府扩大财源，物业税有两种内涵，一种是象资源使用征税，涉及到土地，很遗憾的是，土地产权私有化遇到了严重的障碍，目前不能做，这条路基本上排除，第二条就是保护税，因为国家保护房地产产品的产权，所以必须要交税，我们的方案是跟居住的人员没有必然的联系，就是普天之下莫非妄图，建房征税包括军队在内，征的是房跟业主是没有必然的联系。
国土资源局根据地标建筑的平面图开征，然后将商品房分为若干的等级，必须要绕开房价的障碍，所以采用公告房价，而不是交易房价，一谈交易就没有原则了，但是公告房价在世界上很多的国家都采用的，例如说北京海淀区，现在平均房价是1.5万元/平方米，公告房价是1万元/平方米，又分为ABC，并不是交易价大家都执行统一的标准。
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