易小迪：市场变局与企业之道
房地产门户房天下 2008-06-28 11:50
[摘要] 地价回到合理的水平，大家认为房价和地价是脱离的，实际上不是这样的，地价永远是追在地价后面的狼，永远是追赶发展商的狼，地价会不断的上升的，房价永远还是有上升的压力。
未来哪些企业是赢家？
中国整体的房地产市场在短期内或者是相当长的时间内会迎来更好的发展时代，就是大众需求的时代，中国的房地产市场不会减少，包括城市化的人口和低收入住房随着收入的增加，对住房的购买力不断的增加，普通老百姓的大众市场还会增加，而且增加的速度可能会超出我们的想象，个预测是，如果可以控制低成本，能够造性价比好的产品，面向普通居民的大众产品会有广阔的市场。
这说明房地产在普通市场上必须有合理的成本控制，包括地价和土地，低价控制企业的利润，即使在调控时代，很多城市的低价商品房有很好的业绩。这跟政府的廉租房是否有矛盾，政府的廉租房只能解决其中的部分，相当大部分的居民的住房改善需要市场，低价市场和廉租房虽然是增加，但是没有影响。
专业市场不断的细分，有特色的品牌公司会加速自己的成长速度和争夺自己固有的细分市场的空间，现在我们看到房地产的品牌，大企业就是大品牌的时代已经过去了，企业不是大就等于好，而是在那个专业市场或者是细分市场可以做到，是受到客户的追捧。
还有特色的市场仍然有很好的空间，包括特色的产品，景观资源也包括细分的商业市场，细分的专业市场会走到更广阔的成长空间。
本次调控的积极面要远远大于任何一次的政治调控，起到了市场的作用，市场这只看不见的手起到了积极的作用，使市场开始向买方互动，这是好的企业乐于看到的场面，因此这是积极的，谢谢大家。
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