秦刚：楼市尚未进入寒冬 开发商要练好"内功"

房天下  作者：王雪晴  2008-09-20 19:48

价值决定价格 开发商应该练好“内功”

万科的大面积、大幅度在范围内引起了广泛关注，并且越来越多的开发商加入到行列中来。对此，秦刚说，“我认为价格是围绕价值上下波动的，一段时间的剥离价值的价格。可能在一段时间内会有效果，但是最终它还是要回到这个规律上来。”

不同的企业，应该有不同的策略，不完全只是这一种策略，它必须根据它自身的状况。如果有超高的利润，把这些利润挤压出来反馈给消费者，是值得认可的，也是值得鼓励的。但是不是的企业都可以这么做的。

而且价格最终会接近于价值，所以这个也是有限的，并不是人都能够这么做，也并不是人这么做都是对的。如果大家一直都在的话，也会导致老百姓的信心不足，并不是降完价成交量就能够上升，最核心的东西是老百姓对未来的预期的信心不足，而不是这个阶段购买力太差没有办法购买这么多的产品。

这个市场要去一个合理的，健康的这么一个程序，需要有抓住主要矛盾的这么一种心态。现在的主要矛盾并不是购买力不足，也不是消费力不足，应该是属于对未来预期和信心的不足，其他的是次要矛盾，而且大家都的话，甚至还会危害这个信心的建立。

在楼市回暖之前房企应该如何度过这个相对寒冷的冬天，秦刚说，“我觉得绝大多数的开发商应该回头去练好内功。在我们前面那一段时间比较亢奋的阶段大家可能无暇顾忌，那么我觉得这个时候正好是市场的一个调整期，也是作为一个企业的一个重要的调整期，如果能够平心静气的运用好这个阶段，为下一个阶段的这个发展做好准备的话，可能是一种职责的表现。”

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