北京公积金贷款利率下调0.54%成历史最低水平
房天下综合整理 2008-11-28 07:30
[摘要] 在央行发布降息消息后，北京公积金管理昨天也发布了降息细则。从昨天起，各档次公积金贷款利率下调0.54%。业内人士表示，公积金贷款利率已下降到历史最低水平。
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业内人士表示，本次降息中，5年期以上商贷利率下调1.08%，公积金利率仅下调0.54%。调整后，公积金利率4.05%已接近商贷优惠利率（0.7倍）4.284%。以贷款50万元、期限20年计算，公积金月供为3043.1元，商贷优惠利率（0.7倍）月供为3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公积金利率相对商贷的有所减弱。
来源：新京报
存款利率低于贷款利率 提前还贷较合理
前日,央行大幅降息1.08个百分点,存贷款利率结构发生了重要的改变,之前3年以上贷款利率小于同期限存款利率的倒挂现象得以改变;商业贷款利率与公积金贷款利率之间差距缩小。
此次降息之前,对于5年期以上的品种而言,无论是商业贷款的最优惠利率,还是公积金贷款,利率均低于5年以上存款利率5.13％。
由于存在存贷利率倒挂的现象,因而对于房贷族而言,借银行的钱有数可为,即使手中有大量闲置资金,也不必提前还贷。以公积金贷款为例,借50万元的贷款,而将自己手中的钱放在银行存5年期的定期存款,则一年下来获得的利息除了支付贷款利息外,还可净赚2700元。
不过,这种利率倒挂的现象得以改变。仔细分析此次降息,可以发现3年以上的存款利率下调幅度大于贷款利率下调幅度,其中3年以上的贷款基准利率下调幅度均为1.08个百分点,但是3年期存款利率下调了1.17个百分点,5年期存款利率下调了1.26个百分点。
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