北京公积金贷款利率下调0.54%成历史最低水平
房天下综合整理 2008-11-28 07:30
[摘要] 在央行发布降息消息后，北京公积金管理昨天也发布了降息细则。从昨天起，各档次公积金贷款利率下调0.54%。业内人士表示，公积金贷款利率已下降到历史最低水平。
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周诚表示，之前各大银行放缓房贷其实是在等央行将利差倒挂的情况调整回来。通过此次降息，5年期以上贷款基准利率为6.12%，以打7折来计算优惠贷款利率应该为6.12%×0.7=4.284%。5年期固定存款利率调降至3.87%，这样又使存贷款利差瞬间变正利差为0.394%。持续降息虽然使银行的盈利减少，但一旦市场变暖、购房需求旺盛，银行一样可以通过加强资金流动性来盈利。
“此次存贷款利率大幅调整预示着下一阶段银行贷款审批可能也会松动。”周诚向记者透露，未来可以享受0.7倍优惠贷款利率的客户会更多，银行对贷款成数的控制仍会从紧。
老客户元旦执行新利率
中原地产介绍，由于贷款利率下调，可能会出现已提交贷款申请、正等待审批的客户，要求把申请撤回，按照新利率重新申请。
“大多数银行已开始还款的老客户也从2009年1月1日起执行新利率。就算现在申请贷款，也要12月才会放款，到明年1月就可以按照新利率还款，因此对于大多数贷款客户来说，并没有必要重新申请。”凯弈周诚分析认为。
不过，也有如中国银行等少数几家银行的贷款合同写明，“按照放款对应日还款满一年后才可调整利率”，对于这部分客户，未必可从明年1月1日起按照新利率还款。“我手上就有一个客户，是今年11月刚刚从中国银行获批贷款，他就必须按照老利率还款至明年11月，之后才能调整为新利率还款。”周诚告诉记者。
21世纪不动产分析，此次降息将加速部分刚性需求者的入市步伐，预计年内二手房市场会有所升温。但是，降息不会马上扭转购房者信心不足的局面，难以立竿见影的提升楼市总体交易量，多数购房者需要时间来消化连续多次的政策调整及其影响。
来源：东方早报
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