北京公积金贷款利率下调0.54%成历史最低水平

房天下综合整理   2008-11-28 07:30

[摘要] 在央行发布降息消息后，北京公积金管理昨天也发布了降息细则。从昨天起，各档次公积金贷款利率下调0.54%。业内人士表示，公积金贷款利率已下降到历史最低水平。

降息后,除5年以下公积金贷款利率仍然低于3年期和5年期的存款利率外,对于5年以上品种,无论是公积金贷款,还是商业房贷的最优惠利率,均比存款利率低。

对于之前习惯通过借房贷进行无风险套利的房贷族而言,如今要改变思路了。

降息后,市场利率将进一步下降,除凭证式国债外,者很难在无风险情况下获高于4％的年率,如果不愿借贷进行风险,则还是手中有钱就提前还贷的好。

来源：广州日报

地产业：降息缓解企业资金成本压力

此次降息能缓解地产企业资金成本压力和刺激购房需求,另一方面,也许会使房价下降的速度变缓,使房价阴跌,拉长房地产调整周期。此次降息短期给房地产板块带来交易性机会,长期由于市场对于房价还有预期,作用还需观察。

地产公司是资金密集型行业,而资金利息可以资本化,因此,对房地产公司的利息需要重新计算,而且房地产公司的贷款一般集中在1至3年,重新定价对于他们是利好。对行业内大多数房地产公司的资金压力进行测算,我们估计现在的资金链比较紧张,以自有资金和银行贷款支持进行施工半年内还可以收支平衡,而对于年终到来的建安成本的清算,尤其是人工成本资金的付出,地产业的资金压力是很大的,此时降息无疑是雪中送炭。

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