北京公积金贷款利率下调0.54%成历史最低水平
房天下综合整理 2008-11-28 07:30
[摘要] 在央行发布降息消息后，北京公积金管理昨天也发布了降息细则。从昨天起，各档次公积金贷款利率下调0.54%。业内人士表示，公积金贷款利率已下降到历史最低水平。
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| 北京公积金贷款利率下调0.54% | 存款利率低于贷款利率 提前还贷较合理 |
| 降息缓解企业资金成本压力 | 降息后上海市民考虑买大房子 |
| 更多人可享受7折利率 | 老客户元旦执行新利率 |
另一现象是有部分客户开始提高了房的预算。中原地产虹口区区域经理杨柳表示，由于降息的利好使得原本想要购买一房的客户，现考虑购房两房了，月供压力的减少在一定程度上提高了购房者对房屋面积或地段的要求。21世纪不动产上海锐丰永泰店经理赵军介绍，该门店正在接洽一位首次置业客户，原本商业贷款预算在40万元左右，在得知降息后即向经纪人表示购房总预算可增加10万元左右，要求经纪人重新推荐房源。
据21世纪不动产上海区域市场对各门店的调查显示，在大幅降息1.08%后的首日，降息对交易意愿强烈的交投双方产生了促进作用，“急卖急买”的业主、客户对此持欢迎态度。但是，更多的交投双方对此观望心态明显，流露出等待后续政策及市场形势明朗的情绪，且多出现在房价较高的城区，其后续市场反应有待观察。也约有三成刚性购房者受降息利好，流露出加快入市步伐或追加购房预算的意向，且多集中在大华、三林等自住板块。
更多人可享受7折利率
此次存贷款基准利率下调达1.08%，而5年期存款利率从原先5.13%下调至3.87%，下调幅度为1.26%，5年以上贷款利率则从原先的7.20%下调至6.12%，下调幅度为1.08%，长期存款利率调整幅度大于贷款利率。
上海凯弈咨询管理有限公司销售部经理周诚分析，由于前一次降息后，五年期存款利率为5.13%，而5年以上贷款基准利率为7.20%，按照央行关于首套普通房可以享受基准利率7折优惠利率贷款，客户可以享受长期贷款利率为7.20%×0.7=5.04%（年利率）的优惠利率，这样的存贷款存在负利差－0.09%，意味着银行以优惠利率每发放一笔贷款都会有亏损。也正是上述状况导致优惠政策出台后，各大银行一直对客户享受优惠利率进行严格审批，能够享受0.7倍优惠利率的群体相当小。
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